升息+兩利空 建商獵地放緩

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
為對抗通膨,繼美國聯準會升息三碼後,中央銀行也在昨(16)日宣布升息半碼。世邦魏理仕認為,在此波疫情獲得穩定控制前,未來央行升息腳步可能偏緩,短期內自用型買方對於辦公室及工業地產需求將保持平穩。土地交易市場方面,在台灣進入升息循環的情況下,未來投資人在出價上將更為謹慎,2022全年土地交易總額將自前兩年的高峰回落,惟成交量可望高於長期平均水準。
 
央行16日召開2022年第二季理監事會議,決議調升政策利率0.125個百分點,並搭配調升存款準備率0.25個百分點,以宣示央行續採緊縮性貨幣政策的立場。央行重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率,各調升半碼至1.5%、1.875%及3.75%。

 

商用不動產市場交易量能目前仍維持穩健。圖/好房網News資料照
新莊鳥瞰。圖/好房網News資料照

 

台灣16日為今年以來第二次升息,考量台灣CPI年增率自三月起連續三個月突破3%,五月更以3.39%創下近十年新高,逐漸升高的通膨預期成為本次央行出手的主要原因之一。針對不動產市場,世邦魏理仕指出,此次央行未調整選擇性信用管制,主要是今年來房市交易趨緩,且緊縮貨幣政策,將有助於強化信用管制措施成效。

 

台灣歷年CPI年增率與重貼現率變化。圖/世邦魏理仕研究部提供
CPI年增率與重貼現率。圖/世邦魏理仕研究部提供

 

世邦魏理仕認為,目前商用不動產市場基本面維持穩健,預料未來數月商用不動產市場投資動能將得以延續。另一方面,銀行業者放款態度逐漸轉為保守,且政府未來可能進一步推出新的打炒房措施,將影響建商評估不動產投資標的時更趨謹慎。預計2022年全台土地總交易量將較去年下滑,但仍將高於長期平均水準。
 
此外,根據世邦魏理仕美國研究部分析,美國通膨雖有望在今年夏季見頂回落,惟在接續的七月與九月兩場會議中,聯準會仍可能分別升息2碼以上,預測今年美國經濟將不至於陷入衰退,惟2023年經濟下行風險將升高。此次聯準會升息將造成信貸市場震盪,並使部分投資人面臨困境,然而隨著賣方加快處分步伐,預料短期內美國商用不動產投資市場將保有韌性。
◎延伸閱讀:
Fed一次升息三碼 台灣房貸族也遭殃?專家曝:利率升到「這邊」一定出事

台灣疫情資訊

台灣疫苗接種

相關熱門