想省仲介、地政士費 小心免錢的最貴

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
買房交易,專業環節透過專業分工,消費者也可避免「省小錢花大錢」。資深地政士指出,不動產的買賣交易中,會衍生出仲介費用,預售屋通常以總銷金額的5至6%計算,計入銷售成本,中古屋的買賣,多為買方2%、賣方4%的收費標準。
 
而地政士過戶等相關費用,約萬元初頭,不過,有些消費者認為,買賣交易已經有付仲介費,自然不動產的代書作業、節稅相關「應該一併處理好」。正業地政士聯合事務所所長鄭文在就分享實務案例,有賣方賣了一筆3000多萬元的店面,賣方為短期買賣,獲利不少,4%的仲介服務費近100多萬元,因為買方是公務人員,銀行貸款很快的核准,也順利完成過戶及點交手續。

 

購屋者若有「買菜送蔥」的心態,不相信專業分工,恐怕省小錢花大錢。示意圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
實品屋。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影

 

他表示,由於賣方是短期交易,必須申報房地合一稅,因為持有期間剛滿二年,稅率是35%,且必須在登記完成30日內完成繳納及申報。沒想到結案當天,仲介神色慌張的拿著房地合一稅申報書,詢問何謂「土地漲價總數額」?
 
鄭文在認為,這種「買菜送蔥」的心態,就是消費者捨不得花錢委託專業地政士辦理,卻要房仲免費「售後服務」,試想該案35%的高額房地合一稅,舉證上每少10000元,就要多繳3500元的稅額,真的會省到嗎?
 
對此案例,鄭文在指出,不用錢的最貴!如果買房不相信專業分工,只想「買菜送蔥」,小心貪小便宜、吃大虧,連多繳稅都不自知。
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