山東莒南縣:認貸不認房,結清貸款的家庭再次購房首付比兩成

  澎湃新聞記者 劉暢

  6月24日,澎湃新聞獲悉,地處魯東南魯蘇交界處的山東省臨沂市莒南縣發佈《促進房地產政策措施及購房消費補貼預約登記有關事宜的公告》。

  保障房地產市場平穩健康發展,莒南縣制定的政策措施主要包括支持居民剛性和改善性住房需求和支持房地產企業健康發展。

  對居民而言,住房套數以貸款為認定標準,對無住房或擁有住房並已結清相應購房貸款的家庭,購買普通商品住房申請貸款的,金融機構執行首套房貸政策,首付款比例為20%。金融機構進一步加大個人住房按揭貸款投放力度,縮短貸款發放周期。首套商業性個人住房貸款利率為相應期限貸款市場報價利率減20個基點,二套不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。

  同時,加大公積金貸款支持力度,「商轉公」貸款和單繳存職工貸款最高限額為50萬元,夫妻雙方均正常足額繳存住房公積金的,最高貸款限額為60萬元。允許異地繳存公積金職工在莒南購房申請公積金貸款。公積金貸款首付款比例為30%,第一次使用公積金貸款的利率按照基準利率執行,第二次使用的利率按照基準利率的1.1倍執行。在莒南工作並在縣內購買首套房的博士,住房公積金貸款額度最高可放寬到限額的4倍。

  居民以繳存公積金證明為依據,可向金融機構申請低利率、最高額度50萬元的信用貸款。莒南縣要求臨沂市住房公積金莒南縣分中心、各商業銀行要積極支持。

  莒南縣實行人才購房補貼。根據臨沂市「1+N」人才新政,對新到莒南「兩新」組織就業或創辦企業的博士、碩士和全日制本科畢業生,在莒南縣首次購房,採取「一事一議」的方式,符合條件的分別給予30萬元、10萬元、5萬元的一次性購房補貼。

  此外,莒南縣實行購房消費補貼,對2022年6月1日(含)至2022年6月30日(含)全部繳清商品住房交易契稅的,按照其所繳納契稅額的30%對購房人予以補貼。對2022年6月1日(含)至2022年6月30日(含)購買新建商品住房(以網簽備案時間為準),且在正式交房後1個月內繳清契稅的,按照其所繳納契稅額的30%對購房人予以補貼。契稅實行先征後補。

  拆遷安置採取住房安置與貨幣安置相結合的方式,鼓勵被征遷群眾選擇貨幣化安置。搭建安置房市場化團購平台,各房地產開發企業自願申請加入,並與拆遷主管部門簽訂團購平台協議,購買平台內房屋的回遷群眾,房企給予一定比例讓利優惠。

  對房企而言,莒南縣強化助企紓困,定期組織金融機構、房地產開發企業進行銀企對接。按照依法依規、風險可控、商業可持續的原則,各金融機構加大房地產企業項目貸款和並購貸款支持力度,對受困企業貸款展期、續貸,有效緩解企業資金鏈運行壓力。

  鼓勵減免房地產開發企業按揭貸款保證金。在房地產開發企業承擔階段性擔保的前提下,支持商業銀行根據開發企業資信和項目情況,減免房地產開發企業按揭貸款保證金。

  資金流動性困難的房地產開發企業,可申請緩繳或適度下調職工住房公積金繳存比例,緩繳期限至2022年12月31日。在此期間,繳存職工正常提取和申請住房公積金貸款,不受緩繳影響。緩繳期限屆滿後,企業應當先進行補繳,再恢復正常繳存。補繳可以一次性補繳,也可以分批補繳,最遲補繳日期不得超過2023年3月31日。

  莒南縣表示,對支持開發貸、降低個人按揭貸款利率的金融機構,在政府新增財政存款、基金賬戶等存放方面予以優先支持。

  進一步放寬競買人資格要求,原則上法人、自然人和其他組織均可申請參加競投,並且可聯合競投。競得人如為非莒南註冊的企業,須在簽訂出讓合約之日起60日內,在莒南註冊成立全資獨立法人企業,辦理不動產權證及實施開發建設。暫停收取房地產開發項目土地履約保證金。

  為落實好促進房地產市場平穩健康發展政策措施,及時兌現購房消費補貼,莒南縣明確,對2022年6月1日(含)至2022年6月30日(含)全部繳清商品住房交易契稅(或預約登記並在規定時間內繳清契稅)的,按照其所繳納契稅額的30%對購房人予以補貼。

  對2022年6月1日(含)至2022年6月30日(含)購買新建商品住房(以網簽備案時間為準),且在正式交房後1個月內繳清契稅的,按照其所繳納契稅額的30%對購房人予以補貼。

  補貼範圍為在縣城購買的商品住房及其附帶的相應儲藏室、車位和商鋪。

  6月份購買新建商品住房(以網簽備案時間為準)的,此類購房戶不用預約登記,在正式交房後1個月內繳清契稅、辦理不動產證,可享受補貼政策。

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