寧買44年公寓也不選30年大樓?達人神解「投報率」:恐怕被貴了

好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
從2021年下旬全球通膨升溫,讓民眾「買房抗通膨」的行為越來越明顯,而在各種打炒房政策與升息的夾擊下,現階段想買房的人抱持更多猶疑態度,入市的警覺性也因此提高了,但不管是自住或投資,在預算有限下,物件的挑選格外重要,好不容易買了房,如果未來沒有增值空間或是日後轉手不易,就會成為一大麻煩!
 
日前有網友在房產論壇《mobile01》提到,為了好好理財規劃自己的收入,今年有買房計畫,希望可以購入當作投資,但最近猶豫兩種物件,一間是44年舊公寓3房及30年大樓2房,想詢問網友,一般人租房都會傾向於哪種物件?買哪一種房日後會比較好脫手或是出租出去?

 

44年舊公寓3房及30年大樓2房,哪一種日後會比較好脫手或是出租呢?圖/好房網News資料照
專家指出,屋齡30年以上的公寓,因貸款條件限制、沒有電梯及屋況差等問題,轉手難度增加,因此空屋邁向「高齡化」。圖/好房網News記者賴心怡攝影

 

文章曝光後,吸引網友熱烈討論並給予建議,「大樓二房獲勝,租房子大多是年輕人,年輕人不喜歡住公寓,包裹、信件沒地方處理」、「二房出租會易於三房,房數越多付租能力要越大」、「公寓是第幾樓很重要,最多3樓算好租,4、5樓比較難租掉」、「兩間地點一樣,大樓比較好租,但如果北市靠捷運,一堆四五十年的老公寓一樣很搶手好賣」、「公寓要爬樓梯,大樓有電梯,一般人都會選擇有電梯的」。

而也有不少人反倒支持公寓,「有家庭有小孩的比較會考量空間問題」、「公寓的重點是在幾樓,二樓的公寓三房我覺得會比電梯大樓的2房好,怎麼說都是空間為王」、「大樓也要看管委會有沒有好好管理,管委會剩餘資金夠不夠支撐老舊電梯替換的費用,我現在租的這個華廈社區,電梯已經20年沒更換,管委會盈餘不到一百萬,距離要換四座電梯的目標還很遙遠」。
 
另外,也有網友認為,只要地點好,公寓、大樓其實沒什麼差別,「只要地點好的話不用擔心以後賣不掉」、「沒有好不好租的問題,只要租金比鄰近價位都低,自然就容易租出去」、「只要地點對都很好租,沒太大差別」、「沒有租(賣)不出去的房子、只有租(賣)不出去的價格」、「好不好賣看地點,這幾年漲比較多的,多屬20年內比較新的房屋.老屋賣相差的,其實沒什麼漲」。
 
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,老宅的投資價值不脫因為低總價好出租,要是座落地段便利,投報率都不錯,即便坪數稍大,也能以分租方式,不怕因為總租金高而找不到房客,至於期待都更危老而購置,則得視地段、住戶多寡、面積大小、房產持有者單純度等情況,較難收立即之效,且如果真的有望改建,現階段才下手也會買到比較高的價格,壓縮獲利。
 
陳炳辰說,大樓產品因為有電梯、管理等優勢,會較容易找到租客,價碼也會比較好,轉手也比起公寓容易,且兩種選擇看來,大樓坪數較小、屋齡較輕,也或許有比較好的賣相。但若期待都更或危老,公寓則會單純許多,又可能在入手單價會比較低,成功分租不無有較好的投報表現。陳炳辰舉例,要是位於台北市大安區的大樓,與萬華區的公寓,前者的房價必然高於後者,但後者可能因為價格低,好出租有比較好的投報率。

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