花蓮公寓比透天會漲?跟這群人縮手有關

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
為何花蓮的公寓比透天會漲?東森房屋研究中心統計實價登錄發現,花蓮市近三年第一季各類產品均價趨勢,以公寓產品19.2%漲幅居首,其次則為電梯大樓產品,三年成長約12%,而透天產品僅上漲4%。
 


東森房屋花蓮站前加盟店店東邱政彥指出,過去十年來花蓮房屋市場發展蓬勃,電梯大樓、華廈行情一路自1字頭升揚,目前新成屋每坪開價行情已達約23至28萬元,且已蠻多推案突破3字頭,而市區的中古物件,行情約18萬元上下。



 

花蓮市透天總價帶較高,反倒讓使用實坪大、價格相對親民的公寓產品,價格隨之上揚。圖/業者提供
花蓮市。圖/業者提供

 

至於公寓產品漲幅,邱政彥表示,隨著區域內整體華廈價格上揚,在相同價位購屋族如果可以選擇華廈則多不考慮公寓,購屋族在總價考量下,便轉而面向使用實坪大、價格親民的公寓產品,使得價格也隨之成長。考慮到每間屋況不同,目前市區的公寓產品,單價約每坪14萬元,若屬位在搶手區域的公寓,可能超過每坪17萬元。
 


他表示,總價考量,不僅熱絡了公寓產品,也造成花蓮市區域內的透天產品變化,過去花蓮市透天物件多以地坪30坪以上為市場主力,然而隨著總價提升,考量購屋族負擔能力,近年建商則多推出地坪25坪左右的案件。這也顯示透天價格高漲,除了縮小坪數、壓低總價之外,消費者也可能縮手,轉向購置較能負擔的產品。


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