支持購房代際互助 超10城出台公積金新規

來源:中國經營報

本報記者 庄靈輝 盧志坤 北京報導

為降低購房貸款成本,支持居民合理購房需求,今年以來全國公積金政策迎來密集調整,截至目前,全國已有近半數地級市出台公積金新政。

克而瑞數據顯示,今年以來,全國至少132城出台了166次公積金貸款新政,4月下旬至今,全國平均每天出台2.6條公積金新政,尤其是5月中旬,10天時間出台了42次相關政策。

支持家庭成員間互助則成為近期公積金政策調整的新方向,截至目前,至少已有長春、珠海、滄州等11座城市出台相關政策,支持「一人購房全家幫」。如珠海繳存職工可提取公積金餘額的90%,為配偶、父母、子女支付購房首付款,也可以用於幫助其還貸。

「家庭互助提貸有助於緩解公積金的代際間資源錯配,一面是長輩公積金資金長期沉澱、難提難貸,只有1.5%左右的年化收益率,一面是有購房需求的子女首付資金不足。」克而瑞研究中心副總經理楊科偉表示,相較「限貸」「限購」「限售」等政策,公積金貸款政策調整的靈活性更強,預計未來公積金流動性充裕的地方仍有明顯的政策放鬆空間。

公積金政策調整佔比提升

實際上,除公積金政策外,今年以來尤其是4月份以來,各地「限貸」「限購」等政策也出現密集調整優化,商業住房貸款利率及放款周期也明顯改善。

不過從總體政策調整佔比來看,公積金方面的政策優化佔比隨著時間推移呈現上升趨勢。克而瑞數據顯示,4月份公積金政策調整在整體政策調整中佔比約在50%,到6月上旬,這一比例已提高到了76%。

「究其原因,不少城市『四限』政策工具箱已經逐漸掏空,需求端調控放無可放,基本只剩公積金和購房補貼兩個選項,而後者既會增加財政壓力,實際刺激作用又很有限。」楊科偉表示,相較其他政策調整,公積金貸款政策調整靈活性更強,在需求端發揮著重要作用,因此相關政策調整佔比呈現上升態勢。

分區域來看,中西區、長三角對公積金政策的調整更積極,兩個區域分別有47個城市和34個城市調整了相關政策,其中,江蘇、四川、安徽等地都有超過10個城市鬆綁了公積金。

從政策調整內容來看,今年以來密集調整的公積金政策主要涉及提高貸款額度、下調首付比例、放寬住房套數認定標準、支持異地貸款、延長貸款年限、提取公積金支付首付款、放開「商轉公」以及支持家庭成員間互助等多個方面。

克而瑞數據顯示,截至目前,已有福州、蘇州、東莞等102座城市提高公積金貸款額度,成都、南昌、唐山等54城下調公積金貸款首付比例,銀川、煙台、淄博等15城放寬住房套數認定標準,青島、瀋陽、株洲等16城支持異地公積金貸款,合肥、青島、龍岩等4城延長公積金最長貸款年限,貴陽、太原、中山等12城放開「商轉公」或投放公積金貼息貸款,擴大公積金政策受益面。

「一人購房全家幫」

從近期政策調整內容來看,公積金付首付、支持家庭成員間互助等漸成新方向。

如廈門、惠州、泉州等19城調整相關政策支持公積金支付首付款。比如在泉州購買新房,可以提取住房公積金支付購房首付款;眉山三孩家庭則可實施「既提又貸」,可提取未納入貸款額度計算的住房公積金用於購房首付,貸款發放後可繼續申請提取住房公積金用於還貸。

6月初珠海發佈公積金政策明確實行「一人購房全家幫」,即珠海市繳存職工可提取賬戶餘額的90%幫助其直系親屬(配偶、父母、子女)購房支付首付款,也可按還貸提取逐月提取公積金用於幫助其直系親屬償還購房貸款。

此後,相關新規引發廣泛關注,並成為各地公積金政策調整的一個新方向,僅5月以來,至少有湖南邵陽、廣東潮州、四川資陽、河北秦皇島、廣東珠海等超10城進行相關調整。

多位專家認為,相關調整有助於緩解代際間資源錯配問題。

楊科偉表示,一般而言,家庭中長輩的公積金存在資金長期沉澱、難提難貸等問題,只能收穫1.5%左右的年化收益率,同時有購房需求的子女首付資金不足,代際間資源錯配需要相關調整。

「支持家庭成員間互助這一操作實際上是一種家庭互助式的金融創新,也體現出公積金使用更加寬鬆的導向。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,通過相關政策支持,公積金可以提取出來用於家庭成員的首付,也可以用於償還家庭成員的月供,實際上體現了公積金全方位的支持,使得家庭成員之間的公積金實現最大化的利用。

(編輯:盧志坤 校對:張國剛)

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