低至4.25%?廣州多家銀行首套房貸利率仍穩定在4.45%

6月22日,有市場消息稱,廣州個別銀行首套房貸利率已經低至4.25%。新京報記者當天諮詢廣州各大銀行,結果顯示,該市多家銀行首套房貸利率可低至4.45%,普遍在4.45%-4.85%之間。

對於4.25%的利率,廣州某銀行支行業務經理表示:「我們在其他城市可以做到4.25%,但是在廣州要符合當地的規定,廣州的底線是不能低於LPR(4.45%)。」

6月22日,廣州多家銀行反饋結果顯示,首套房貸利率可低至4.45%。  新京報資料圖片

主流銀行首套房貸利率4.45%-4.85%

隨著上個月央行五年期以上LPR減15個基點至4.45%,以及建議下調首套房貸利率下限,最低可至4.25%,作為一線城市的廣州應聲跟進,5月下旬,廣州首套房貸利率普遍降至4.85%,此後持續下調。

據克而瑞市場調研,6月份廣州主流銀行的房貸利率保持低位穩定,首套房貸利率在4.45%-4.85%之間,二套房貸款利率在4.95%-5.1%之間,最快可2-3天放款。對比上個月來看,利率均有不同程度下調。

值得關注的是,近日,據媒體報導,江西銀行廣州分行的首套房貸利率低至4.25%。

新京報記者諮詢江西銀行廣州某支行,相關工作人員表示,首套房貸利率最低能做到4.45%,新房、二手房都可以,主要看個人徵信和收入,能覆蓋就行,一個月左右能審批下來,「我們在其他城市可以做到4.25%,但是在廣州要符合當地的規定,廣州的底線是不能低於LPR(4.45%)。」

據了解,廣東銀監曾明確發文告知廣州、深圳各大行不可擅自突破「LPR+0BP(基點)」限制,即不跟進減少20個基點的下限。

其他銀行的房貸利率水平又是如何呢?廣發銀行某支行業務經理稱,首套房貸利率對外主要還是以4.65%為主,優質客戶可以做到4.45%,「4.45%也是最近才有的,已經有客戶審批下來了。」

光大銀行、工商銀行廣州支行的工作人員均表示,首套房貸利率最低能做到4.45%,二套房是5.05%。興業銀行、招商銀行廣州支行工作人員稱,首套房貸利率是4.65%。建行的工作人員則表示,根據不同的客戶情況來定,大概在4.65%-5.05%。

相比深圳、上海、北京4.75%-5%的首套房貸利率,廣州低至4.45%的利率在一線城市中已算是最低了。中指研究院廣州分院研究主管陳雪強表示,當前,廣州整體購房信心尚不足,尤其一些郊區樓盤去化速度較慢,市場仍處於「築底」階段。在全國信貸環境持續寬鬆的背景下,為支持房地產市場合理性住房需求,央行從去年底以來多次下調房貸基準利率,各地銀行也相繼跟進,利率的下調對於廣州樓市的逐步恢復將起到一定作用。

在諸葛找房數據研究中心分析師關榮雪看來,政策放鬆幅度也會參考樓市恢復狀態,短時間內廣州各大銀行首套房貸利率進一步下調的可能性不大。

政策微調難解樓市觀望情緒

而在樓市調控鬆綁大潮下,一線城市表現較為克制。不過相比北上深,廣州做了小尺度的調整,將此前非本市戶籍購房需要連續60個月社保或個稅證明變為中間允許累計不超過3個月的斷繳或補繳記錄。

政策微調,疊加房貸利率保持低位,廣州市場觀望情緒有所減弱,但未完全消除。在成交方面,據克而瑞數據統計,今年截至6月15日,廣州新房共計網簽成交32202套,同比銳減近四成;而在6月上半月僅網簽成交2788套。不過值得關注的是,為迎合「618」促銷,不少開發商積極取證,6月上半月廣州新房供應6204套,僅半個月供應量就超過了去年6月整月的6074套。

「6月上半月成交不足3000套的原因主要是網簽一般有滯後性,而下半月網簽量一般會大於上半月,再疊加信貸利好和『618』優惠,6月下半月的網簽量是可期的。」克而瑞廣佛地區分析。

但是,這樣的市場變化與目前廣州的庫存承壓相比,仍顯得微不足道。據克而瑞統計,截至5月底,廣州新房庫存合計10.7萬套,按近12個月去化水平計算,去化周期需15.4個月,對比去年同期(7.9個月)整整翻了一倍。

在業內人士看來,庫存承壓、政策調整有限的情況下,廣州樓市想要走出好的行情尚需時日。

新京報記者 段文平 

編輯 楊娟娟 校對 楊許麗

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