6月租金上漲 畢業季北京租房市場冷熱分化

  21世紀經濟報導記者孔海麗 北京報導

  又是一年畢業季來臨,北京租房市場的熱度也開始季節性回升。

  21世紀經濟報導記者調研發現,雖然北京6月租金環比和同比均有小幅上漲,但整體熱度出現分化,疫情影響較大的區域,房源成交時間拉長,租金基本持平甚至略有下降。

  除了區域差異,不同性質的房源租金漲幅也有分化,個人直租房源相對而言有議價空間,部分租賃機構的房源則在近期陷入了「漲價爭議」,不乏出現一次上漲近10%的情況。

  究其根本,租房市場的供求關係左右著租金走勢,而中介機構受盈利訴求影響,續租房源漲價更容易牽動市場關注。

  這個畢業季不太熱

  「今年受疫情影響比較大,我們片區的房源空置時間比去年同期明顯要長一些,還有房子甚至倆月都沒租出去。」朝陽區勁松片區的一位租賃業務經紀人告訴記者, 與去年畢業季火熱的行情相比,今年成交和租金都比較平穩,較差的房源甚至下調了租金。

  這位經紀人所從事的是整租業務,對接房東和租客群體。據該經紀人介紹,5月疫情管控期間,他們門店一直處於封閉狀態,員工都居家辦公,客戶基本也都不活躍,5月租房市場比較冷清,6月恢復營業以來,市場上的房源較去年也有大幅下降。

  「出入、搬家都不方便,大家能續租的都續租了,房源和客戶都少了很多。」該經紀人分析,供需都下降,市場就比較平淡。據他介紹,疫情之下,個人房東們相對好講價,也都願意儘快把房源出手,「我手裡甚至有房源3個月了還沒租出去。」

  鄰近的雙井商圈經紀人告訴記者,雙井片區的租賃房源成交時間最近拉長到了25天左右,鏈家數據則顯示,受本輪疫情影響較大的勁松商圈,租賃房源成交周期約為21天,租金大約下跌了1.5%。

  諸葛找房數據研究中心監測數據顯示,5月北京租金掛牌均價為95.7元/平方米/月,環比上月上漲0.68%,環比漲幅較上月收窄0.75個百分點;同比上漲7.31%,同比漲幅較上月收窄2.35個百分點。諸葛找房數據研究中心分析師關榮雪認為,5月北京疫情反彈局勢較重,租賃需求釋放受阻,漲幅呈收窄態勢也屬意料之中。

  貝殼研究院也指出,5月北京租賃成交量環比減少,整體租金水平仍低於2019年同期。「一是在近期疫情影響下,整體住房租賃需求減弱,部分租客由於換租不便而續租,或是由於部分區域疫情防控嚴峻,部分外來人口返鄉;二是業主出租信心減弱,往往會通過降價加快房源出租。」貝殼研究院高級分析師黃卉表示。

  但這並不意味著整個北京租房市場都比較冷,受疫情影響較小的區域仍然如期迎來了畢業季。記者梳理髮現,朝陽望京商圈的租賃房源維持著較高熱度,平均成交周期為5天;丰台麗澤商圈租賃房源成交周期也是5天左右,朝陽太陽宮商圈成交周期甚至加快到1天,租金上漲約0.7%。

  整體來看,6月北京租房市場已經出現了上漲趨勢。諸葛找房數據研究中心提供給21世紀經濟報導記者的數據顯示,截至6月16日,6月前3周的周度平均掛牌租金為96.54元/平方米/月,預計北京6月全月租金有望維持上漲態勢,且漲幅較上月大機率呈小幅擴大之勢。

  「北京就業市場規模大、就業需求多,進入6月份,畢業季將在一定程度上帶動租賃需求上升,加之疫情局勢有所好轉,租賃市場活躍度也將隨之好轉。」關榮雪表示。

  機構租金漲幅引爭議

  「我在自如租的房子,今年續租從8090元提高到8830元,漲幅將近10%」、「前年以5190元租了自如的這個房子,2021年續約的時候要求漲價600元,經過協商最終漲到了5390元,今年臨近到期,自如管家打電話過來價格又從5390元漲到了5930元。」……近期,部分一線城市的「自如客」們控訴自如續租房源漲幅較高,引起了市場關注。

  記者注意到,黑貓投訴網站針對自如漲價的相關投訴達到了410條,不只是續租漲價,部分租客稱自如存在差別化漲價的情況,「詢問同期入住簽合約的合租室友發現,他的房源原價續租」。

  對此,自如相關負責人曾回應稱,主要原因可能是大部分業主委託協議中租金逐年按照一定幅度遞增的約定,以及個別房源在續約時確實因為業主重新簽訂合約、租客前期參與了優惠活動、周邊房租因市場供求顯著上漲等因素,導致出現了租金漲幅超過平均水平。

  實際上,租賃機構的房源往往比房東直租的房源價格高出一部分,因為長租公寓一般會對收來的房源進行裝修後再出租,這也是機構在宣傳中主打的「品質服務」特點。多位從事整租業務的經紀人告訴記者,同等條件下,自如房源的月租金會比整租貴500-1000元。

  疊加自如每個月收取的租金中還會包含「服務費」,相當於月租金的10%,用於支付每兩周一次的保潔費用。

  如今,確實有部分房源是去年受疫情影響,有降價情況,今年續租不止要把降價補回來,還要兼顧市場漲幅,再加上每個月的「服務費」,租客的感受會尤其強烈。

  值得注意的是,北京最近公佈的《住房租賃條例》明確「住房租金明顯上漲或者有可能明顯上漲時,北京市人民政府可以採取漲價申報、限定租金或者租金漲幅等價格干預措施,穩定租金水平」,關榮雪由此預計,北京租金7月漲幅繼續呈現擴大趨勢的機率不大。

  為助力畢業生安居,6月22日,北京市住建委聯合團市委等多家單位,共同發起了畢業季租房服務進校園系列活動,參與活動的中介機構和租賃企業共籌集了約9萬套(間)房源,並提供中介費五折、減租金、免押金等優惠。據記者了解,其中我愛我家精選了近萬套租賃房源,我愛我家旗下品牌相寓也推出了免押金、房租月付、集中式公寓租金9折、服務費全免等優惠,讓利高校畢業生。

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