鄭州首批集中供地15宗地收金106億元,國企央企仍為拿地主力

  澎湃新聞記者 李曉青

  6月22日,河南省鄭州市2022年首批集中供地正式開拍,本次共出讓土地15宗,最終2宗溢價成交,13宗底價成交,共收金106.74億元,總出讓面積663259平方米。

  2宗溢價成交的地塊分別被龍湖集團和保利發展競得。

  鄭政出〔2022〕3號(網)地塊被龍湖集團以9.35億元摘得,成交樓麵價4810元/平方米,溢價率12%。該地塊起始價8.33億元,起始樓麵價4288元/平方米。該地塊位於童心路南、文德路西,建設用地面積55538平方米,規劃建築面積194382平方米,用地性質為城鎮住宅兼容零售商業、餐飲、旅館(地下交通服務場站用地)。

  鄭政東出〔2022〕3號(網)地塊由保利發展以13.09億元競得,成交樓麵價20663元/平方米,溢價率8%。該地塊起始價12.12億元,起始樓麵價19132元/平方米。該地塊位於三全路南、龍潤西路東,建設用地面積37264平方米,規劃建築面積63349平方米,用地性質為城鎮住宅(地下空間為交通服務場站用地)。

  從此次拿地的企業性質來看,國企和地方性城投公司依舊是拿地的主力軍。

  在成交的15宗地塊中,超過一半的地塊都被國企和地方性城投公司競得,其中鄭州地方國企鄭地集團收穫最多,競得5宗地塊。

數據來源:中指研究院

  諸葛找房數據研究中心分析師關榮雪認為,鄭州本輪出讓地塊的平均溢價率為1.89%。對比鄭州去年集中土拍,本輪溢價、流拍現象均較去年第三輪呈向好態勢,其中溢價率較去年第三批次上升1.25個百分點,但較去年首輪相差較大。

  從鄭州本輪集中土拍的成交表現來看,主要具有三方面特徵:其一,回穩跡象凸顯,溢價率呈現上升態勢,流拍現象有所減少;其二,國央企、地方性城投公司依然是首輪集中土拍的成交主力,最為奪目的便是鄭地集團競得5宗,占鄭州本輪總成交量三成之多;其三,地塊間熱度存在一定分化,如北龍湖3號地塊,保利、招商、華潤等多個房企激烈競爭,最終以8%的溢價由保利收入囊中,另有超八成地塊底價成交。整體來看,鄭州本輪集中土拍表現較佳,熱度較以往而言有所上升,或受入年以來政策端頻頻釋放改善信號的積極帶動,同時國央資企業仍為主力,也反映出資金壓力依然是房企拿地的主要阻力。

  中指研究院的分析認為,此次集中供地共計成交地塊15宗,分區域來看,管城區4宗、金水區3宗、中原區3宗、高新區2宗、鄭東新區2宗、惠濟區1宗,二七區、經開區未有供地。其中10宗為城改定向地塊,5宗為公開出讓地塊,在這5宗公開地塊中,鄭政東出〔2022〕4號地需50%的產業導入,鄭政高出〔2022〕2號地需軌道交通相關要求,實際公開出讓地塊僅3宗。市場頗具看點的有兩宗土地,均溢價成交,分別為鄭政出〔2022〕3號地,由(龍湖)鄭州龍興房地產開發有限公司競得,溢價率為12%;鄭政東出〔2022〕3號地,由河南保利發展有限公司摘得,溢價為8%;中原區地塊0溢價成交。而在10宗城改地塊中,其中有超過一半土地為鄭州國企及平台公司摘得,政府托底意圖明顯。

  從鄭州第一次集中供地成交結果來看,企業參拍並不激烈,在鄭州目前的房地產市場背景下,銷售依然承壓,整體市場仍然處於底部恢復期,房企拿地普遍極為謹慎,企業當下的主要發力點仍是促銷售,促回款。

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