老豪宅夯 寶徠花園再現1.89億交易

▲實價登錄2.0修法通過,交易揭露到門牌。(圖/翻攝自Google Map)
▲實價登錄2.0修法通過,交易揭露到門牌。(圖/翻攝自Google Map)

前總統陳水扁卸任後曾居住過的台北市信義區豪宅「寶徠花園廣場」,屋齡已15年,根據實價登錄揭露今年也出現交易,買方是住在信義區的蔣姓女富豪,以1億8988萬元買下24樓戶,成交單價每坪175.7萬元,完全不遜色於新豪宅,且僅次於2013年19樓戶的193萬元,創社區次高單價紀錄,成為「寶徠花園廣場」9年來的新高價,顯示地段好的一級豪宅,就算屋齡逐漸增加,但仍能有一定身價。

近期實價登錄也揭露松山區指標新豪宅「潤泰敦峰」,5樓戶總價1億5679萬元、每坪177萬元,買家為法人「紘璿投資」。

台灣房屋信義安和捷運店店東廖德欣表示,「寶徠花園廣場」位於信義區五段91巷,雖然位在巷內,但是基地仍屬於信義路五段第一排,巷寬達15米,總樓層27樓,1層4戶,門廳採大理石建材,有私人泳池、地下室迎賓大廳、健身房等豪華公設,還標榜使用可抗7級強震的建材,再加上社區位於人流較少的靜巷,隱私性高,相當受到富豪們的青睞。

▲「寶徠花園廣場」位於信義區五段91巷,雖然位在巷內,但是基地仍屬於信義路五段第一排,相當受到富豪們的青睞。(圖/台灣房屋提供)
▲「寶徠花園廣場」位於信義區五段91巷,雖然位在巷內,但是基地仍屬於信義路五段第一排,相當受到富豪們的青睞。(圖/台灣房屋提供)

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,信義計畫區國際化程度高,商辦林立,百貨消費密集,商業機能強,加上有豪宅群聚效應,因此即使中古豪宅,只要地段位置好、社區管理佳,身價也頗具支撐性。且雖然台北市豪宅推陳出新,不過大部分豪宅買家仍有指定的建商或區域偏好,一旦認定了熟悉的區域環境和生活機能,常見在同區域或同社區加碼置產,因此不乏在住家周邊為家人置產的案例。

第一建經研究中心副理張菱育說,央行第二季升息半碼,累計今年已升息1.5碼,今年第一季升息之前,豪宅利率大多維持在1.72%,而升息之後,目前豪宅房貸的「地板價」已來到2.1%,豪宅最低起跳價正式突破2%,對高端族影響不大,即使房貸成本增加,在通貨膨脹的時代,不動產仍為富豪們資產配置的選擇之一。

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