銀行間債市支持房企融資:已有70家房企業融資1475億元

房企融資在持續回暖。國家統計局6月15日發佈的數據顯示,5月份國民經濟運行呈現恢復勢頭,房地產行業數據出現邊際改善。而據統計,2022年以來,已有70家房地產企業在銀行間市場發行債務融資工具1475億元,對應實現凈融資454億元,銀行間債市支持房地產企業接續融資力度不減。業內人士認為,由於基數效應等因素,簡單根據同比數據判斷房地產市場形勢會存在誤區,應根據環比等多類數據綜合判斷。隨著一系列政策落地見效,下半年房地產市場將得到進一步修復。

數據顯示,1月份至5月份,全國房地產開發投資額52134億元,全國商品房銷售面積50738萬平方米,商品房銷售額48337億元。從環比數據來看,5月份房地產開發投資數據比4月環比增長約14%,銷售面積、銷售金額環比增速分別為26%、30%。此外,人民銀行近期公佈的數據顯示,5月住戶貸款中的中長期貸款增加1047億元,而4月數據為減少605億元,環比由負轉正。

業內專家表示,去年1月至5月房地產市場整體熱度較高,新房銷售、土地出讓等房地產市場核心數據從歷年來看均處於相對較高水平。由於高基數的影響,單從同比數據出發作出當前房地產市場仍在持續走弱的判斷,容易存在誤判。而環比增長更好地反映了房地產行業整體向暖的發展趨勢。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,從機構統計情況看,今年1月至5月,無論是單月數據還是月度累計數據,很多城市的新房成交同比下跌幅度都超過了50%。嚴躍進認為,由於去年1月至5月,全國重點城市交易數據處於歷史高點,因此今年同比數據容易出現較大跌幅。而去年6月以來,各城市成交開始降溫,這也意味著從今年6月開始各城市的同比跌幅會收窄。

多項環比數據邊際回暖,說明在穩經濟大盤之下,房地產市場已經出現了一些新的跡象,尤其隨著一系列金融政策的落地見效,下半年房地產市場將得到進一步修復。2021年四季度以來,房地產調控政策逐步轉向「支持合理住房需求」和「促進房地產業健康發展和良性循環」。在住房需求環節,金融部門積極推動商業銀行加快房貸投放,降低住房按揭貸款利率,有效支持合理住房需求。房企融資環節,金融部門積極推動商業銀行合理髮放房地產開發貸款,並重點支持優質房地產企業通過並購貸款和發行債券並購出險及困難房地產企業優質項目。債券市場方面,自2021年四季度以來,針對房地產行業下行壓力較大的情況,監管部門圍繞穩定市場信心、維護債券接續渠道暢通、適度拓寬資金用途等方面推出系列工作舉措,積極滿足房地產企業合理融資需求,維護房地產企業債券融資渠道穩定暢通。

隨著一系列支持舉措落地,房地產融資持續穩定。今年6月以來,保利發展、保利置地、綠城、鐵建地產、電建地產、建發地產、首開等近十家房企在銀行間市場發行共計119億元債務融資工具。「要客觀看待房地產市場交易行情的起伏,對後續市場復甦要有足夠的信心。」嚴躍進表示,隨著政策的落地見效,購房需求會得到進一步釋放,進而使得交易行情有所上升。

中國社會科學院6月14日發佈的《房地產藍皮書2022》報告預計,今年房地產市場將持續復甦。房企和購房者的合理資金需求將得以改善,2022年全年房地產交易規模可達22萬億元。

市場機構對房地產行業的復甦也表示樂觀。中信證券研究報告認為,5月的房地產運行數據已經證明了政策正在起作用,預計三季度起房地產銷售同比降幅會進一步明顯收窄。中金公司的研究報告認為,市場景氣度有望持續復甦。分析人士預計,隨著各方政策支持持續,以及全國疫情形勢穩定,今年下半年房地產行業有望持續保持逐步向好的發展勢頭,實現行業的健康穩定和良性循環。

(原標題為《銀行間債市支持房企融資》)

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