經濟日報:房地產穩經濟作用正在顯現

近期各地加大穩定房地產市場政策措施實施力度,多措並舉有效滿足居民合理住房需求,加之中長期貸款利率下調,居民購房負擔降低,這些都有利於房地產市場趨穩。

今年以來,房地產市場整體下行,房地產行業發展面臨膠著狀態。個別房企在資金鏈吃緊、到期債務難以償還的境遇中苦苦掙扎。企業拿地十分謹慎,購房者觀望情緒濃厚,無論是新建住宅還是二手住宅,總體銷售難言景氣。面對此種狀況,有關部門和各地方積極完善房地產市場長效機制,堅持「房住不炒」,持續穩房價、穩地價、穩預期,因城施策,積極推進保障房和長租房建設,推進房地產市場健康發展。近期各地加大穩定房地產市場政策措施實施力度,多措並舉有效滿足居民合理住房需求,加之中長期貸款利率下調,居民購房負擔降低,這些都有利於房地產市場趨穩。隨著各項舉措的不斷落實到位,房地產市場已經出現積極變化。

下行態勢體現在房地產開發投資、銷售等多個數據中。國家統計局數據顯示,從銷售情況來看,前5個月,全國商品房銷售面積和銷售額分別下降23.6%和31.5%,降幅比1月—4月擴大2.7個和2個百分點。從建設情況來看,前5個月房屋新開工面積同比下降30.6%,降幅比1月—4月擴大4.3個百分點。房地產開發投資下降4%,降幅比1月—4月擴大1.3個百分點。從資金情況來看,前5個月房地產開發企業到位資金同比下降了25.8%,降幅比1月—4月擴大2.2個百分點。

不過更值得關注的是,儘管前5個月多項指標與去年同期相比有較大幅度的下降,但5月當月的數據已經出現回暖跡象。如5月當月商品房銷售出現今年以來首次環比正增長。預期對市場至關重要,一系列穩樓市舉措出台,有助於穩定預期,市場各方主體的信心也正在恢復。如限購政策的調整能夠降低入市門檻,有助於剛需和改善性需求獲得購房資格。還如一些城市取消限售,有換房打算的改善性需求就此進入市場。此外,金融政策的調整優化有效促進供需兩端改善資金狀況——對於購房者而言,房貸利率下調能夠降低購房成本;對於企業而言,融資環境的逐步改善有助於提升其投資熱情。

各類城市房地產市場的基本狀況不同,當前房地產調控鬆緊程度不一,各地因城施策靈活調整促樓市平穩健康發展。當前疫情防控形勢持續向好的上海,商品房銷售市場活躍度有所恢復。北京在本輪疫情前市場就逐步企穩,預計隨著疫情防控形勢好轉,有望延續此前企穩態勢。5月份,成都新建商品住宅和二手住宅價格均環比上漲0.9%,領漲納入國家統計局統計的70個大中城市。但與此同時,相當數量的三四線城市房價仍持續下探。市場環境的差異使得房地產市場調控鬆緊程度也不盡相同,一線城市對於放鬆調控仍較為謹慎,二線城市有所分化,出台穩樓市舉措的三四線城市相對較多。

不難發現,鬆綁調控政策的城市年初主要集中在三四線城市,至今一些二線城市也加入這一行列中。促進房地產市場平穩健康發展,仍要堅持「房住不炒」定位,在一線城市和個別二線熱點城市供需矛盾仍較為明顯的情況下,一旦政策放鬆,會有投機炒作回潮的風險。因此,在放鬆相關調控政策上持謹慎態度十分必要。

房地產業在帶動經濟增長,穩定宏觀經濟基本盤方面作用明顯。當前穩樓市舉措持續密集出台,會使得房地產市場需求不足或需求低迷的狀況得到持續改善。同時,行業流動性風險也將得到很大緩解。房地產業是支柱產業,規模大、鏈條長、牽涉面廣,在全社會固定資產投資、地方財政收入、金融機構貸款總額中都佔有相當高的份額,對上下游相關產業帶動效應強,對投資和消費影響大,對經濟金融穩定和風險防控具有系統性影響。隨著穩樓市眾多舉措的綜合效應逐步顯現,房地產市場有望進一步趨穩,相信下半年對經濟穩定的作用會逐步顯現。

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