宜興也發房票了:房票額度有溢價、購房有補貼、餘額可兌換現金

  21世紀經濟報導記者 唐韶葵 上海報導

  6月20日,宜興市政府發佈關於《宜興市住宅房屋徵收房票安置實施辦法(試行)徵求意見稿》徵求意見的公告(簡稱「《徵求意見稿》」),《徵求意見稿》提出,為進一步完善該市房屋徵收安置方式,保障被徵收人的權益,滿足被徵收人對安置房源多樣化的需求,推行房票安置,有效期暫定為1年。

  房票安置是對現有住宅房屋徵收貨幣補償方式的補充。住宅房屋徵收貨幣補償可分為純貨幣補償、房票安置兩種方式。

  正如此前易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進等業內人士所指出,單純的貨幣化安置,會使得政府財政短期直接支出壓力增大,也使得棚改工作推進有困難;通過房票安置的做法,將使得政府一次性或短期支付大量現金的壓力減少,在經濟壓力略大的情況下,這不失為一種較好的財政支付方式。

  最近的房地產市場,「房票安置」有點「出圈」。在宜興之前,鄭州、信陽、常熟、泗陽、紹興、寧波奉化、溫州、溫嶺、南京溧水、無錫江陰及宜興等地均已出台「房票安置」政策。

  作為無錫下轄的縣級市,宜興的房地產市場,亟需激活購買需求。綜合宜興當地房管部門與第三方機構數據,截至2022年5月底,宜興市住宅庫存面積320.3萬平方米,去化周期約36.7個月。相比同一周期內無錫市區的住宅去化周期 13.3個月,宜興的去化周期顯得有點長。2022年1-5月,江陰沒有賣出一幅宅地;宜興僅成交1幅商住地塊,成交均價1360元/平方米。

  不難理解,在房票安置的規則設置上,當地政府將會更多考慮被徵收方的權益。與此前多個提出房票安置的城市相比,宜興的房票補貼更趨多樣化,除了房票額度溢價5%外,還給予1%的購房補貼。購買房源(含商業)後如有房票餘額,房票所有權人在房票使用期限內可以向徵收實施單位兌付,徵收實施單位兌付給房票所有權人的實際金額=房票餘額/1.05。

  同為無錫下轄的縣級市,江陰市此前也發佈了房票安置辦法。5月中旬,江陰市住建局發佈《江陰市國有土地上住宅房屋徵收房票安置實施辦法(試行)(徵求意見稿)》,徵求意見稿中同樣提及房票面值有溢價優惠,購房之後的餘額可以提現。

  同策研究院研究總監宋紅衛指出,江陰與宜興的房票政策較此前多個城市的房票政策更為靈活,優惠力度更大。比較典型的特徵是在購房方面,除了住宅還可以購買商業物業,增加了購房的多樣化選擇。與此同時,房票餘額還可在有效期內找有關部門兌付。在不增加居民購房負擔的基礎上,不增加資金的損失。「這將會增加居民選擇房票安置的積極性,對於穩定樓市有積極作用」。

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