買新竹690萬房貸借1600萬 不久後往生...全家拋棄繼承!網驚:爛帳丟銀行高招

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
房價漲、狂增貸,掏出現金,最後物件淪落法拍,爛帳丟給銀行?《好房網》日前報導有一間新竹竹北法拍戶,購入總價為690萬元,但該戶房產借款卻高達1600萬元,共有5筆抵押設定,債權人包括2間銀行、1家租賃公司、1家公司行號與1名自然人。再追蹤之下,竟發現債務人已經往生,謄本揭露國產署為管理者。
 
本月2日新竹縣竹北市勝利十一路「興富發巨人」社區11樓戶遭法拍,首拍底價1500萬元流標,30日將進行二拍,底價為1200萬元。該法拍戶是債務人在2016年12月以總價690萬元購入,含車位共33.42坪,建物單坪24.45萬元。

 

新竹竹北勝利十一路出現法拍戶,是增貸到爆、爛帳丟銀行,且債務人往生後繼承人尚未辦理繼承。圖/翻攝自GoogleMaps
新竹竹北興富發巨人。圖/翻攝自GoogleMaps

 

而這筆法拍物件,竟有5筆抵押設定,除了第一順位債權人是公股銀行承作房貸之外,2018年則向租賃公司進行二胎貸,2019年又再分別再設定1筆私人公司與1筆自然人抵押債權;最詭譎的是,查封7天前,竟成功向一家外商銀行順利抵押設定498萬元。
 
如此之手法,有網友認為,「應該是繳款信用良好才有銀行肯一胎一胎借,至少屋主也挺了32個月,完美超貸。」再追蹤之下,發現「興富發巨人」社區11樓遭法拍戶的債務人,已經往生,謄本揭露目前管理者為國產署。
 
網友驚嘆表示,「生前超貸脫產,生後拋棄繼承。」也有人說,「知道人快掛,發揮最後價值撈一筆,公司掛父母人頭很多啊!」、「公司業績好的時候,銀行不用抵押品也借錢,業績不佳就鼓吹拿房子來抵押辦增貸,開公司的人賺的是現金流,這不是受薪階級能玩的方式。」
 
對此,104法拍網總經理籃茂山表示,按照現有資訊推估,應是繼承人未辦理繼承或拋棄繼承,而上述網友談論的超貸、全家拋棄繼承的方式,在坊間的確有聽聞過。至於該案30日將進行二拍,底價為1200萬元,他認為,底價稍低於目前成交行情,有機會標脫。
 
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