房企巨頭遭被動減持!4000多萬股被金融機構強制處置,累計逾期債務500多億!

  房地產銷售端仍在艱難探底,不少出險房企開始主動或被動出售資產來緩解債務壓力。華夏控股被動減持華夏幸福已經持續了一年多時間,恆大系公司也在被動減持嘉凱城。

  6月20日晚間,華夏幸福(600340)公告稱,6月17日至6月20日,金融機構強制處置華夏控股持有的華夏幸福股份,其中以大宗交易方式強制處置2961萬股,佔總股本的0.76%;以集中競價交易方式強制處置1175萬股,佔總股本的0.3%。本次變動後,華夏控股及其一致行動人持股比例由20.04%降為18.98%。

  華夏控股持股已經降至17.8%

  由於債務危機影響,華夏控股近一年來連續被動減持。在2021年3月、2021年7月和2022年2月,華夏幸福接連拋出減持公告,每次華夏控股及其一致行動人均計劃減持2%的股份。上述股權變動屬於最近一次正在進行中的減持計劃,將持續到今年9月。

  首次減持公告發出時,華夏控股持有華夏幸福36.02%的股份,累計質押15.59%的股份;經過最新變動後,華夏控股持股已經降至17.8%,算上一致行動人一共持股18.89%。

華夏幸福在減持公告中表示,華夏控股因流動性階段性緊張以及公司2020年前三季度業績下滑觸發金融機構強制處置程序,從而導致華夏控股被動減持。華夏控股目前正在積極推動制定債務償付方案,並與相關金融機構等各方積極協商溝通,以儘快解決華夏控股當前問題。

  與此同時,華夏幸福還在出售資產謀求自救。6月11日,公司公告稱,華夏幸福產業投資擬將其持有的霸州產業投資100%股權轉讓給聚仁建設,股權轉讓款1000萬元。同時,聚仁建設同意與霸州產業投資共同償還霸州產業投資對公司負有的9501萬元債務,以上合計金額為人民幣約1.05億元。據公司測算,本次交易預計產生收益約550萬元。

  據華夏幸福6月2日的公告,公司累計未能如期償還債務金額合計536.51億元(不含利息)。截至5月31日,《債務重組計劃》中金融債務已簽約實現債務重組的金額累計為1088.63億元,相應減免債務利息、豁免罰息金額共計96.41億元。

嘉凱城也出現股東被動減持

  同樣出現股東被動減持的還有嘉凱城。6月20日晚間,嘉凱城(000918)公告稱,廣州凱隆與中信證券及曹升簽署了《股份轉讓三方協議》,廣州凱隆擬通過協議轉讓的方式將其持有的2.11%嘉凱城股份轉讓給曹升,轉讓價為2.043元/股,總對價7790萬元。交易完成後,廣州凱隆持股比例將由7.58%降至5.46%,曹升持股比例變為2.11%。

  企查查顯示,廣州凱隆為恆大系關聯公司。恆大正處在債務重組過程中,此前曾提出爭取在2022年中提出初步重組方案,但目前方案尚未出爐。

嘉凱城公告稱,廣州凱隆於2019年3月29日起以嘉凱城股份為標的與中信證券開展股票質押式回購交易。本次協議轉讓為配合中信證券要求,用於歸還廣州凱隆在中信證券的質押債務本金、利息、違約金。自2022年1月21日後,廣州凱隆累計被動減持嘉凱城7.1%。

陽光城(000671)也出售旗下項目緩解資金壓力。公司6月13日公告稱,擬轉讓浙江永康6宗地塊予濱江集團,股權轉讓代價為14.98億元,濱江集團還需償還目標公司原有負債33.04億元,合計代價為48億元。

  去年以來,監管層密集發聲支持房企合理的並購重組融資需求,鼓勵金融機構穩妥有序開展並購貸款業務。儘管政策暖風頻吹,房企也並未盲目加強收並購力度。克而瑞研究顯示,截止至今年5月上旬,百億以上規模的收並購案例依然罕見。對企業而言,項目是否優質、是否達到企業的拿地標準、是否最終能夠實現盈利,才是決定是否進行收並購的根本因素。

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