5%首付的房子來了!真相是……

今年的「618」已經到了收尾交卷的時刻。這個購物節,除了平台商家摩拳擦掌,同樣也想湊一把熱鬧的還有房企。

最近,有樓盤打出了「首付5%、首年0月供」的促銷海報,引發不少關注。活動是否屬實?買房人是否又真的能得到實惠呢?

長沙一景。受訪者供圖

「5%首付」樓盤,

銷售稱只針對商業房產

近日,上市公司保利發展下屬湖南公司的微信公眾號「湖南保利會」發文稱,在618購房節推出「首付5%起」「首年0月供」等優惠政策,長沙、常德、衡陽、岳陽、益陽等地的10個在售項目將同步開展該活動。

要知道,長沙市目前仍執行首套房首付比例最低30%的政策,另外,若所購房屋屬於長沙市限購區域的,最低首付款比例為房屋總價的60%。嚴格的限購政策也被認為是長沙樓市保持平穩的關鍵原因。

但這一看上去很勁爆的政策,事實上並非如此美好。湖南長沙一保利售樓處工作人員對中新財經記者表示,該活動屬實,但落實到自己所在的樓盤,還是針對商業性質房產,即公寓、寫字樓等項目,普通住宅並不參與此活動。

「目前長沙的公寓是沒有戶口、限購等限制措施的,但是首付需要五成。參加活動的話,5%的首付相當於一個定金,五成首付可以分期付,半年內補全就可以。」工作人員表示,該活動大概將於本周末截止,目前已經有不少人定下了房子,基本都是年輕人。

「可能公司在其他城市、其他樓盤裡有些尾盤住宅也可以走這個活動,但目前長沙首套房還是要求三成首付,我們房企也不可能違規,還是得付到三成銀行才能辦理按揭,所以相當於只是緩解幾個月的首付壓力吧。」該工作人員補充道。

「這種做法對於房企確實可以加速去庫存,提高銷售業績以儘快實現資金回籠。但是很可能會增加購房人的風險。」 北京金訴律師事務所主任王玉臣也提醒,「5%首付」短期付款比較少,但是從長遠看總額並不會減少。

「如果就是因為『5%首付』而購房,購房者資金能力往往可能是有問題的,在透支自己的資金能力,如果將來不能及時支付,往往會產生商品房糾紛。」王玉臣說。

圖片來源:「湖南保利會」微信公眾號

優惠活動其實也是「老套路」

有長沙房地產中介對中新財經表示,早在2020年3月前後,同樣是受疫情影響亟需提振消費,湖南保利也推出過類似活動,包括部分項目5%-10%低首付和長達3個月首付分期等。

兩年之後,「舊事重提」,除了面對著同樣不小的銷售壓力,此舉和保利如今的野心也不無相關。

從各方面綜合實力看來,保利發展可以說是不折不扣的頭部房企。以5月26日剛剛發佈的《2022房地產上市公司測評研究報告》為參考,萬科、保利發展、中國海外發展分列前三。

經過2021年的洗牌,不少頭部房企遭遇「滑鐵盧」,而帶著央企屬性、屢遭質疑保守的保利卻在下行周期風頭日盛。

今年年初的年會上,已多年不再重提「重返前三」的保利發展卻更進一步,首次提出「進三爭一」的新目標。

6月12日,保利發展公佈2022年5月份銷售情況顯示,5月公司實現簽約金額380.03億元,同比減少36.04%,環比增長24.53%。1-5月,公司實現簽約金額1592.18億元,同比減少32.22%。

據克而瑞公佈的2022年前5月權益銷售額排行榜顯示,保利發展位列碧桂園、萬科之後,名列第三。單就5月單月業績而言,保利發展實現合約銷售額最高,達到380.03億元。

上述長沙保利售樓處工作人員也提到,目前樓盤並不愁賣。「現在我們住宅只剩下一樓二樓了,而且是不參加活動的。」

資料圖:城中區某商品住宅樓。孫睿 攝

樓市確需更多放寬政策

「雖然是個別房企的個別行為,但也說明各地對於低首付等操作是默認的,也成為當前各地積極營銷、鼓勵購房的重要體現。」在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來,降低首付比例是各地激活購房需求的一個重要手段,月供償還方面也逐漸進行減壓。

「房屋銷售壓力略大,政策面還是要進一步促進購房環境的寬鬆化。」嚴躍進認為,各地出現了一些新的創新內容,刺激力度更大,同時也形成了比較全面的組合拳,以有效化解房地產市場的交易風險。

仍以湖南長沙為例,5月以來,長沙新房市場活躍度有所提升,但同比仍處於低位。據億翰智庫統計,長沙5月新房新增供應52萬平方米,較上月減少28%;成交了64萬平方米,較上月增長29%。而2021年5月的成交量則在100-200萬平方米左右。

長沙近來對樓市調控的放寬也出手不斷。4月20日,長沙放寬人才落戶限制,具有大專及以上學歷在長沙就業人員可即時申報落戶,享受在長沙購房資格。推動高層次人才在長株潭三市自由落戶。

5月15日,長沙再出奇招,提出已實現網簽備案交房或已辦理不動產登記的房屋,盤活供作租賃住房後,不納入家庭住房套數計算。

「各地政策已經起到一定作用,看房人數在5月之後有明顯上升,但去化認購率仍在歷史性低谷。」中信證券研報指出,本輪周期下行疊加局部疫情影響,居民購房能力和意願都受影響,再加上對交付的擔心,政策尚待繼續累積,才有能力推動銷售走出低谷。

責編:張曦

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