預售買「蛋殼區」要小心!專家曝「建商風險」

好房網News記者林和謙/台北報導
 
這兩年政府各部會持續打炒房,去(2021)年內政部聯合各地方政府稽查發現,有些建案的預售屋買賣契約「未填開工日期或任意增加延長工期的事由」;前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出,因此民眾購屋在簽約時,要相當注意上述攸關自身權益的重要部分,且這幾年因成本高漲讓一些建商無法如期完工,甚至若小建商倒閉、受害的還是購屋民眾,因此要格外注意蛋殼區域的推案產品。
 
對於有建商的預售屋買賣契約出現「未填開工日期或任意增加延長工期事由」的缺失,莊孟翰表示,除了簽約日期外,民眾更要留意開工及取得使用執照期限,並要清楚載明開工日期及完工日期。
 

 

不少建案因營建成本大幅升高,讓建商血本無歸而無法順利完工,即使購屋者訴諸法律勝訴,可能導致小建商倒閉,但最後受害的恐怕還是買房民眾。圖/好房網News記者林和謙/攝
市場熱錢太多,財團、建商瘋狂搶土地,推升房地價,甚至新建案還出現排隊買房炒作哄抬情形,都造成房價、地價飆漲的惡性循環,但恐也會有物極必反的一天。圖/好房網News記者林和謙/攝

 

 
這3、4年來因為疫情肆虐,加上原物料斷鏈,使得營建成本漲了不少,莊孟翰說,這讓信譽良好的營造廠不願增加承攬建案,也有廠商出現工期延宕、無法如期交屋的情況。
 
莊孟翰指出,更有不少建案因營建成本大幅升高,讓建商血本無歸而無法順利完工,即使購屋者訴諸法律勝訴,可能導致小建商倒閉,但最後受害的恐怕還是買房民眾;尤其近年房價高漲,若發生上述事件,一般購屋民眾期待的房產增值利益可能也化為烏有。他提醒,這樣的問題最可能發生在近年出現「排隊買房的蛋殼區」,所以購屋要以信譽良好的建商為首選。
 
此外,購買2018年後推出的建案,要注意《民法》第227-2條「情事變更」的適用問題,他表示,主要原因為疫情、國際情勢導致營建成本大漲,無法如期完工所衍生的逾期交屋問題須協商解決。另外在交屋保留款部分,依照政府規定應是房地總價的5%,但內政部在聯合稽查時有發現一些建案擅自將交屋保留款調降至5%以下,已違反內政部公布的預售屋買賣契約書範本的規定,買房民眾也須當心。

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