官方調整差別化住房信貸政策,對居民家庭購房有何影響?

央行、銀保監會5月15日發佈關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知,具體包括兩方面,第一,對於貸款購買普通自住房的居民家庭,首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點,二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。第二,在全國統一的貸款利率下限基礎上,央行、銀保監會各派出機構按照「因城施策」的原則,指導各省級市場利率定價自律機制,根據轄區內各城市房地產市場形勢變化及城市政府調控要求,自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款利率加點下限。

相關專家表示,通知主要針對新發放商業性個人住房貸款,存量商業性個人住房貸款利率仍按原合約執行。政策調整後,按4月20發佈的5年期以上LPR計算為4.4%,如所在城市政策下限和銀行具體執行利率跟隨全國政策同步下調,居民家庭申請貸款購買首套普通自住房時,利息支出會有所減少。按貸款金額50萬元、期限30年、等額本息還款估算,利率下調20個基點,平均每月可減少月供支出約60元,未來30年內共減少利息支出約2萬元。

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