房市變數多...桃園「這區」現高價!專家:退燒將受檢視

好房網News記者林和謙/桃園報導
 
桃園青埔特區因各項建設、高鐵與機捷的加持,以及新穎的街廓、綠地多,擁有不錯的居住環境,這兩年房價上也有上升趨勢;因創下桃園預售案新高聞名的「禾林建設」,觀察內政部公佈實價登錄資訊,位在青埔、屋齡4年的「禾林RICH ONE」,買賣獲利幅度來到兩、三百萬元,去年底揭露一筆12樓戶交易,扣除車位後每坪50萬元,賣方則獲利317萬元,單價創社區新高。房市專家則指出,今年房市變數多,一旦退燒,新興開發重劃區恐將受衝擊。
 
「禾林RICH ONE」12樓戶交易,也讓青埔躍升成屋單價5字頭俱樂部,進軍國際的知名手搖飲品牌老闆也入主該社區。此外,該建商在林口A9站,屋齡5年的成屋「禾林A9棧」也見交易獲利數十萬的情況。
 

 

今年房市變數多,像青埔新案多、一些新案價格高,風險也大,可能受到市場檢視。圖/好房網News記者林和謙/攝
在房地合一稅的重稅閉鎖期拉長下,牽動青埔房市不小變化,不少中古屋、新古屋主為了避開交易獲利重稅,多傾向先不賣,寧願先將房子出租。圖/好房網News記者林和謙/攝

 

 
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,不少特定建商品牌,出於地段、建案體質不錯,吸引買盤情有獨鍾,房市熱潮加持下,都可能發展出旗下興建的產品見轉手獲利情勢,過去在台中市的「聯聚建設」系列也曾有類似狀態。而不少建商多推小坪數產品,走低總投資、首購路線,因為是房市主流,加上物件常帶租約,交易屢見獲利,都是建商定位衍伸出的產品價值。
 
陳炳辰表示,「禾林建設」系列因其企業主設計背景,裝潢設計具備特色,吸引不少粉絲買單,並因附帶高檔裝潢而在價格上偏高,像是其創造話題的青埔預售新案,來到單價6字頭便有出於此因素,當前又逢青埔、林口房市熱況,高房價嚇不跑高資產族群,順勢出售的賣方有賺得價差的機會。
 
不過陳炳辰提醒,今年房市變數多,一旦退燒勢必衝擊新興開發重劃區房市,像青埔新案多,風險也大,依照桃園不動產交易e指通資訊,目前整體單坪均價約在30萬元,新屋比中古屋高出約2成,然而實價揭露的預售屋卻可見到5、6字頭,這類單價偏高的產品可能是個案價碼,或是產品本身規劃真的很健全,否則都可能受到市場檢視。

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