跨省受限催熱鄉村游,城鄉民宿市場「冷熱不均」

受新冠肺炎疫情影響,跨省旅遊受限,催熱周邊游、鄉村游。記者採訪發現,重慶民宿市場出現「冷熱不均」現象,大批定位較高端的城區民宿主動下調價格,仍鮮有人問津,而一些鄉村民宿卻在節假日期間「一房難求」。

城區民宿價格「大跳水」

「今年『五一』假期,我們的營業額只有1萬元左右,假期過後店裡已經好幾天沒客人了。」5月10日,重慶兩江新區一家民宿的老闆肖博看著少得可憐的營業額,發出一聲苦笑,「如果這房子還要付租金,這店早就垮了。」

2010年,剛結婚的肖博在父母的支持下,在重慶兩江新區一樓盤購買了4套房子,並在2015年將其改作民宿。「我這兒定位是輕奢型,有7個標準間、4個兩居室套房,定價分別為699元和1099元,節假日按定價執行,平時按5~7折的價格執行。」肖博說,他是重慶主城較早一批將住房改作民宿的人,隨著重慶逐漸成為「網紅」城市,生意越來越好,2020年春節以前,每逢清明、「五一」等節假日,房間都是爆滿,平時生意也不錯。可今年「五一」期間,其標準間售價只有289元、套房價格為649元,卻仍銷量慘淡。

「2016年到2018年,開民宿確實讓我嘗到了甜頭。」肖博坦言,2019年就在他準備對民宿進行整體翻新時,這個行業突然變得「擁擠」起來,眾多閑置房屋被業主或投資者改造成了民宿,同類型的民宿數量驟增,這讓原本不愁生意的他,開始為今後的經營擔憂。

面對激烈的市場競爭,肖博選擇對民宿進行小規模翻新,並進一步在價格上給予客人優惠。「2019年儘管營業額沒有往年多,但也還過得去。」肖博說。新冠肺炎疫情暴發後,跨省旅遊受到限制,來渝旅遊的人數減少了很多,重慶主城區幾乎所有民宿的售價都一降再降,某些售價過千元的高端民宿,現在一兩百元的「白菜價」就能入住,但仍鮮有人問津。

記者查詢相關訂房平台發現,目前,重慶舒適型民宿的訂房價格多為100~150元每天,面積在60~80平方米,可住6人的套房型民宿價格也大多低於300元每天。不少民宿消費者最新的評價時間,顯示為2019年10月。

「『僧多粥少』是導致城區民宿價格『大跳水』的直接原因。」據業內人士分析,受疫情影響,周邊游、鄉村游成為消費者的新選擇,市區裡的遊客數量大減。為求生存,民宿經營者抱著「少虧點就是賺了」的心理,打起「價格戰」。

鄉村精品民宿受熱捧

相對於城區民宿的冷清,鄉村精品民宿卻備受青睞。據攜程數據顯示,今年清明節期間,城市本地居民預約鄉村酒店民宿的比例達60%,2022年以來鄉村旅遊較2019年同期已恢復92%,是復甦勢頭最為強勁的旅遊品類之一。「五一」期間,鄉村酒店民宿的預訂及入住率同樣亮眼。

「2020年以前,每逢大型節假日、寒暑假,我們都會帶著孩子到其他省市去轉一轉。」供職於重慶一家會計師事務所的陳芃說,疫情讓過去的出遊計劃沒法繼續,鄉村游是新選擇。

今年「五一」假期,陳芃帶著父母、妻兒驅車來到重慶巫溪縣紅池壩景區,「以為這裏沒有多少人來,就準備到了之後再找地方住,可晚上7點左右到達目的地後,附近的酒店已經沒有房間了,精品民宿也全都爆滿。」折騰許久後,陳芃才在離景區10公里的地方找到了一家條件相對較差的民宿。

巫溪縣通城鎮巴渝民宿的業主范洪早表示,以前他根本不敢想像,自己在農村的一間房子還能以200多元一晚的價格出租,並且很多時候還在為「住滿了,沒房間」給遠道而來的遊客道歉。

重慶市文化和旅遊發展委員會相關負責人介紹,近兩年節假日期間,重慶熱門區縣的鄉村民宿價格與疫情前相比,平均提高了兩成。隨著周邊游、鄉村游逐漸成為市民旅遊的新選擇,各區縣也加大了對建設鄉村民宿酒店、改善鄉村環境的投入。

讓民宿留住更多「鄉愁」

雖然行業還處在艱難時刻,重慶住宿行業從業者、專家學者認為,民宿行業仍然需要良性發展,走上標準化、規範化之路。

重慶工商大學教授王寧表示,按照民宿發展的軌跡來看,民宿的定義中一定要包含「利用閑置資源參與到旅遊接待服務」的意思,要讓旅遊者能體驗當地的、自然的、人文的東西,尤其是能體會到當地人的生產生活方式,「從這個概念來看,很多所謂的民宿就有點名不正言不順了。」

重慶市旅店業協會會長梅鳳林提到,由於沒有統一標準,住宿行業「民宿」概念泛化,一些家庭旅館、日租房等都被稱為民宿,不利於行業良性發展。

肖博等從業者則認為,民宿不僅是住宿的場所,更是一種有別於以往生活的體驗。肖博表示,近年來,城區、鄉村的民宿數量「井噴式」增長,其中,大多數民宿走的路線還只是「讓房子更漂亮、居住更舒適」,這與「能讓人體驗當地風情、感受有別於以往的生活」的民宿相差甚遠。

重慶市民宿產業協會相關負責人說,今年將繼續推動《重慶市民宿產業發展指導意見》和《重慶市民宿管理辦法》兩個指導性文件出台;推進民宿分類與評定工作,並開展「重慶民宿走進區縣」「旅遊民宿發展論壇」「鄉村民宿產業發展論壇」等活動,讓民宿留住更多「鄉愁」。

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