東莞七條新政促樓市:多孩家庭可多購一套住房,取證2年可售

為貫徹落實黨中央、國務院決策部署,支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求,因城施策促進房地產業良性循環和健康發展,我市適時優化購房政策,自今年5月1日起恢復個稅購房政策,優化人才購房和新入戶購房等政策。結合4月29日中共中央政治局會議相關精神,我市進一步完善房地產政策,支持剛性和改善性住房需求,促進房地產市場平穩健康發展。經市人民政府同意,市住房城鄉建設局等八部門聯合印發了《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》(以下簡稱「莞七條」),並從5月14日起施行。

本次出台的「莞七條」堅持「房住不炒」定位,立足於綜合施策、精準調控,主要從七個方面作出優化調整:

一是保障剛性住房需求。發揮好保障性住房「兜底」作用,切實加強對新市民、青年人、各層次人才、中低收入戶籍家庭等重點群體的住房保障。通過擴大保障性租賃住房供給,緩解新市民、青年人等群體住房困難;通過配售「三限房」、安居房等,降低符合條件的剛需群體和人才的購房門檻;鼓勵城市更新項目配建共有產權住房或保障性租賃住房;加大公積金對保障性住房租購的支持力度。通過夯實住房保障基礎,更好滿足剛性住房需求。

二是支持改善性住房需求。居民家庭符合國家生育政策生育二孩或三孩的,可以新增購買一套商品住房,其中非本市戶籍居民家庭需提供購房之日前3年內在本市累計繳納24個月以上社保或個稅證明。居民家庭持有或購買「雙(多)證房」但實質作為一套住房使用的,在核驗購房資格時視作一套商品住房。結合本市實際,加強對居民改善性住房需求的分析研究,並適時優化相關政策,更好滿足群眾多層次、差異化的住房改善需求。

三是滿足合理購房信貸需求。積極支持居民合理住房信貸需求。商業銀行要準確執行好差別化住房信貸政策,合理確定商業性個人住房貸款的首付款比例和貸款利率。鼓勵銀行對符合購房政策要求且具備購房能力的購房人,提升借款和還款便利度,更好滿足剛性和改善性住房需求。

四是穩定住宅用地供應。圍繞「穩地價、穩房價、穩預期」目標,優化住宅用地出讓條件;鼓勵開發企業增加中小套型普通商品住房供應;合理確定住宅用地商業配比;穩妥推進城市更新工作。對分期繳納土地價款的房地產開發項目,在簽訂《國有建設用地使用權出讓合約》並繳納不低於50%的土地出讓金後,可辦理用地規劃、工程規劃、施工報建等手續,加大助企紓困力度,加快房地產開發建設進度。

五是提高商品住宅品質。嚴格落實綠色建築和裝配式建築相關要求,明確商品住宅基本品質要求,鼓勵開發企業自主提高品質建設標準,支持優質優價。明確購買政府認定的綠色建築商品住宅申請住房公積金貸款可依規上浮20%的額度,增強開發企業「提品質」的積極性。

六是優化預售資金監管。完善商品房預售資金監管制度,強化預售資金信息化監管。合理確定商品房預售資金監管額度,確保項目竣工交付所需資金並專款專用,超出監管額度的資金可由開發企業提取使用。改善企業資金周轉,保障項目如期竣工交付。

七是優化服務便利交易。優化並定期更新「房價地圖」,進一步加強房價信息公開;逐步推行「交房即發證」,有效保障買賣雙方合法權益;推進抵押中房屋交易,降低二手房交易成本和風險;將個人住房轉讓增值稅征免年限由5年調整為2年;商品住房取得不動產權證滿2年的可以進行交易轉讓。通過系列優化措施,促進商品住房有序交易和流通。

下來,我市將繼續牢牢把握「房住不炒」定位,落實城市主體責任,加快建立房地產長效機制,適時優化調整購房政策,減輕個人住房消費負擔,進一步支持剛性和改善性住房需求,促進房地產市場平穩健康發展,推動東莞在「雙萬」新起點上加快高質量發展。

(原題:東莞進一步完善房地產政策 促進房地產市場平穩健康發展——《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》(東建〔2022〕4號)政策解讀)

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