微更新里的大格局:萬科用「繡花針」功夫喚醒城市的美好

告別了大拆大建,城市在不用「大動筋骨」的前提下,從細微處著手用小尺度、漸進式、可持續的方式,進行有溫度的改造,讓老舊小區得以煥然一新。近年來,上海萬科在踐行城市更新的同時,也在長寧新華路、寶山楊行等一些老小區探索微更新創新模式,提升居民幸福感。

點亮公共空間,70年老樓迎新生

以「繡花針」功夫煥新公共空間,更增添一股「人情味」。

在上海長寧區新華路693弄,有一幢70年「高齡」的老樓——敬老邨7號樓。這幢3層磚木混合結構的老樓建成於1948年,曾是國營新裕紡織廠的高級職工宿舍,每層由公共走道劃分為南北兩側。由於長期存在走道雜物亂堆、樓道採光不佳、管線排布雜亂等問題,以及台階頗多、昏暗潮濕、沒有安全提示等,給居住在這裏的19位老人帶來了不小的安全隱患。

2018年,上海萬科和設計師廣泛收集樓內居民的意見建議,最終決定從功能完善和空間整合兩部分入手,在盡量保留老建築歷史風貌的基礎上,打造更人性化、功能化、符合現代老人需求的生活空間。

改造後的敬老邨7號樓,不僅樓道變得明亮寬敞、管線排布整齊、收納空間增加,還通過各種細節傳遞了對老人的關懷。樓梯口一側增設了可翻折座椅,輕輕一推,一張凳子就出來了,老人們走累了就可以坐上歇歇腳,還能在家門口和對面鄰居聊聊天。

四季花城的「廢物膠注椅子」

另外,為了方便居民們更好地交流與打發閒暇時光,原先7號樓的屋頂閑置空間被重新規劃,設置了休息區、活動區、種植區和晾曬區,組成了一個熱熱鬧鬧的「空中花園」,「露天客廳」裡布置了明亮的黃色座椅和潔白的遮陽傘,讓老人們擁有了真正屬於自己的社交角落,整個社區都變得生機勃勃起來。

「多功能客廳」成了居民的社交集中地

城市微更新的觸角發現了越來越多的老社區的新空間,通過讓政府、企業、居民參與共建,為這些空間和社區帶來了更長久的活力。

與敬老邨僅隔數百米的新風村,同樣是一個老年人口比較多的社區。小區大門入口處有一個凈寬不到1.1米的傳達室是老年人閑話家常的主要場所。然而,這個小小的房間里還堆放著小區居民的快遞,空間局促雜亂,不但不舒適,入口處頻繁進出的車輛也給老人們帶來了安全隱患。

新風村的「睦鄰微空間」

經過設計師與上海萬科6個月的通力合作,這間面積僅20平方米左右的老舊傳達室煥然一新,變成了「睦鄰微空間」。不僅在空間內部安置了木質長椅,供居民們閱讀、閑聊,還在室外的窗檯設置了一處隱蔽的長椅,只要拉開窗帘,室外一樣可以落座暢談。為了擴大空間的外擺區,小區的大門整體移動了1米,保證了站在玻璃門外停留的居民不會與進出的車輛發生刮蹭,增加了一份安全保障。

敞亮潔凈的空間,讓街坊鄰里多了一個曬太陽聊天的好地方,居民們很快愛上了這個社交中心,有人將喜歡的書籍帶來放在書架上分享,有人將閑置的舊物放在桌上與別人交換,也有人在牆上的留言板上寫下願望,讓鄰裡間的關係變得更緊密。

充滿記憶的「藝術長椅」

上海正在打造「可以坐下的城市」,截至2021年12月已完成9000餘處公共空間休憩座椅的優化提升。各具特色的座椅遍布大街小巷,口袋公園、城市商圈、文創園區,甚至老舊小區等,如同會客廳的一件精美傢具,既有使用功能,也是一道風景。上海萬科也在多年的城市更新實踐中,為社區和居民打造了幾把好看又實用的「椅子」。

2021年上海城市空間藝術季在全市多個社區舉辦,其中包含了寶山楊行社區。作為楊行社區的策展方,上海萬科聚焦社區營造和居民日常,聯合藝術家張贏和居民嘗試了一些「小而美」的微改造。

四季花城是上海萬科於2006年在楊行開發的小區,對於長期生活在這裏的居民來說,熟悉的社交圈和生活圈有著無可替代的美好。小區內的木質休憩椅因年久未維護,被風雨沖刷得不成模樣,椅身覆蓋著大片霉斑,無法再供居民日常使用。

在更新過程中,萬科發起廢舊物改造計劃,鼓勵居民為生活空間減負,將那些不得不扔掉,但是又有很多不舍記憶的物件,通過另一種方式,依舊留在生活日常,同時發揮公共功能。張贏用亞克力盒子封住從居民那裡徵集到的舊物,再用溶膠定型,一件滿載社區居民生活故事的特殊椅子便定製成功了。

四季花城的「廢物膠注椅子」

如今,舊木椅已被滿載著社區居民日常故事的「廢物膠注椅子」所替換,放置於四季花城一期入口處,宛如一塊巨大琥珀封存著人們的生活記憶。一個小的煥新,就能真正提升社區面貌,兼顧居民日常需要的同時,做到人文關懷,提高居民對社區的歸屬感和信任感。

從一概拆除,到盡量保留,這些小尺度、漸進式、可持續的城市微更新方式,提供了一種未來城市的發展路徑,通過增加街區、社區的公共空間,打造慢行舒適的步行體驗、完善小區公共設施、增加綠化面積、改善上下樓道的居住體驗等有機更新,來轉變人們的生活方式、提高居住的品質。

在城市更新中,上海萬科圍繞「尊重歷史文脈、延續城市脈絡、創建新老建築對話、多方共建共享」的理念,保護和傳承歷史文脈、優化公共環境,充分助力上海老舊小區實現了良性更新。

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