報告:4月中國樓市情緒指數扭轉跌勢 仍處觀望區間

中新社北京5月12日電 (記者 龐無忌)在政策放寬和疫情擾動的雙重博弈下,4月中國樓市情緒指數呈現微升的趨勢,扭轉了3月份的跌勢,不過仍位於市場觀望區間。

  根據諸葛找房數據研究中心12日發佈的一份報告,2022年4月,重點50城市場情緒指數為-0.71,較3月上升0.1,仍位於市場觀望區間。

  分析認為,4月份,多地調整購房政策,支持剛需和改善性購房需求,樓市局部修復,帶動整體市場情緒上行。

  市場情緒指數是反映市場參與者樂觀或悲觀程度的指標。許多研究表明市場情緒對資產價格有直接影響,這一指數也被不少國際機構用於觀察市場冷熱狀態。

  分等級城市來看,根據情緒指數的數據,2022年4月,一線、二線和三、四線城市的市場情緒指數分別為-0.45、-0.75、-0.69,均處於市場觀望區間。其中,一、二線城市市場情緒止跌回升,三、四線城市仍下行。同時,一線城市市場情緒進入觀望區間高位水平(臨界點是-0.3),市場價格率先回升。

  從2020年四季度開始,一線城市的市場情緒就一直高於二線和三、四線城市,且差距在逐漸擴大,城市間的分化加劇。目前,深圳、上海樓市情緒指數均上升,且位於平穩區間內,未來短期內價格或呈穩定上漲趨勢。二線和三、四線城市市場情緒差距不大,且均位於觀望區間的較低位,未來短期內市場價格或仍以下跌為主。

  從當前的疫情形勢來看,報告預計,5月份樓市情緒指數仍難獲大幅提升,大機率將延續小幅上升的態勢。待到疫情緩解之後,疊加的政策效應將會更加凸顯,市場情緒也有望加速回升。(完)

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