華髮股份回復監管函:對少數股東不存在保底回購、優先分紅

澎湃新聞記者 龐靜濤

5月12日,華髮股份(600325.SH)發佈回復上海證券交易所對該公司2021年年度報告信息披露監管工作函的公告。

此前,監管部門要求華髮股份說明,2019年起少數股東權益大幅增長,且增速顯著高於歸母凈資產增速的原因;歸母ROE顯著高於少數股東ROE的原因及合理性;並自查公司對少數股東是否存在保底回購、強制/優先分紅、對賭等情形等問題。

年報顯示,2019年-2021年,華髮股份少數股東權益從235億元增長至751億元,漲幅219.57%;同期歸母凈資產僅從198億元增長至208億元,漲幅5.05%。

2021年,公司歸母凈利潤和少數股東損益分別為31.95億元、14.82億元,前者同比增長10.09%,後者下滑10.61%,對應的歸母ROE和少數股東ROE分別為15.35%和1.97%。

少數股東權益增幅明顯高於歸母凈資產增速

監管要求,華髮股份披露主要項目的股權安排、合作方情況及其與公司的關聯關係、各方的利益安排等,並在此基礎上分析說明2019年起少數股東權益大幅增長,且增速顯著高於歸母凈資產增速的原因及合理性。

對於少數股東權益的大幅增長,華髮股份解釋稱,公司2019-2021年少數股東權益大幅增長,符合房地產行業整體趨勢。截至2021年末,公司少數股東權益751億元,相比2019年末增加516億元,其中合作項目股東資本金投入增加457億元,是公司少數股東權益增長的最主要原因。

華髮股份同時解釋了合作開發的原因:房企聯合競標,可以避免非理性競爭,獲取溢價合理的土地;在集中供地的背景下參與熱點地塊的競拍需要的資金量極大,合作拿地也可以分攤減輕投資資金壓力;公司積極引入投資方或房企合作方,按照「共同投資、共擔風險、共享收益、同股同權」的方式合作,充分利用各股東方的優勢。

關於同期歸母凈資產增速相對較慢的原因及合理性,華髮股份稱,截至2021年末,公司歸母凈資產208億元,主要構成為股本21億元、未分配利潤和盈餘公積137億元、其他權益工具(永續債)39億元、資本公積9億元、其他2億元。

2021年末公司歸母凈資產較2019年末增加10億元,主要變動為未分配利潤增加36億元,永續債減少25億元。在資本市場房地產上市公司定向或公開募集權益性資金受限的情況下,公司歸母凈資產增長主要依賴各年度留存收益的積累,增長有限,因此少數股東權益增速顯著高於歸母凈資產增速。

公司2019年起少數股東權益大幅增長,與房地產行業整體趨勢吻合,符合公司實際情況,少數股東權益增速顯著高於歸母凈資產增速,具有合理性與客觀性。

歸母ROE顯著高於少數股東ROE

監管部門要求,分析2021年歸母凈利潤和少數股東損益增長趨勢不一致、歸母ROE顯著高於少數股東ROE的原因及合理性,是否存在公司與少數股東不同比例分配的情形,並說明原因。

華髮股份表示,2021年度公司歸母凈利潤31.95億元,同比2020年增長10.09%,歸母ROE(簡單平均)為15.28%。2021年度公司少數股東損益14.82億元,同比2020年下降10.61%,少數股東ROE(簡單平均)為2.52%。

因2021年公司結轉交付的合作項目收入較2020年下降90.35億元,合作項目的凈利潤同比2020年下降33.20%。公司與少數股東在合作項目上按持股比例同股同權分享凈利,因此歸母凈利潤中合資項目貢獻同比減少6.11億元,少數股東損益相應同比減少4.23億元,符合項目實際情況。

華髮股份解釋稱,2021年少數股東ROE低於公司歸母ROE的主要原因有兩個:一是2021年公司獨資項目和投資收益合計23.12億元,對歸母凈利潤貢獻比例72%,這部分利潤貢獻與少數股東無關。

二是因房地產項目投資開發周期長,存在股東資金投入與項目利潤結算的跨年時間性錯配。2021年公司的少數股東投入資本金增加較大,投資的合作項目大多尚在建設初期並未交付結轉,合資項目公司未產生利潤,少數股東損益一般體現為虧損,也造成少數股東ROE偏低。如公司與深圳市潤隴投資有限公司合作開發的項目,預計2023年可實現交付結轉,2021年度少數股東投入資本金20.07億元,項目2021年度虧損0.26億元,2021年度少數股東損益也為虧損。

公司與合作方股東以「同股同權」方式合作,按持有的股權比例享有收益、承擔虧損,不存在與少數股東不同比例分配的情形。

華髮股份稱,經自查,本公司對少數股東不存在保底回購、強制/優先分紅、對賭等情形,因此公司對項目的收入和成本結算、計量無需考慮相關事項的影響。

責任編輯:劉秀浩 圖片編輯:蔣立冬

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