華潤置地:前4個月銷售額610億元,同比減少39.6%

5月12日,華潤置地(01109.HK)披露4月份銷售金額情況。

公告顯示,4月份華潤置地實現總合約銷售金額約為150.6億元,總合約銷售建築面積約為73.59萬平方米,分別同比減少54.6%和64.3%。同期,權益合約銷售金額和權益合約銷售建築面積分別為105.1億元和548760平方米,分別同比減少57.6%和67.4%。

截至2022年4月末,華潤置地累計實現合約銷售金額約610.3億元,同比減少39.6%;總合約銷售建築面積3201229平方米,同比減少44.8%。

另外,4月份投資物業實現租金收入約為14.2億元,同比減少2.3%。2022年累計投資物業實現租金收入約63.7億元,同比增加14.7%。

從各大區前4個月的銷售情況來看,華北大區貢獻了最多的銷售金額,約173.56億元,總簽約面積559204平方米,其次為華東大區,銷售額138.77億元,總簽約面積573899平方米,再往後分別為華西大區、華南大區、東北大區、深圳大區和華中大區。

4月份,華潤置地曾以20.05億元競得義烏首宗車位可確權商住地塊。

該地塊位於義烏市稠城街道、工人北路與化工路交叉口北側,出讓面積34065.01平方米,容積率2.3-2.45,建築面積83459.27平方米,起始價20.01億元,起始樓麵價23980元/平方米,上限價格24.95億元,上限樓麵價29899元/平方米,觸達限價後轉為競配建用房(政策性住房)。配建用房(政策性住房)起投建築面積120平方米,每次增幅為120平方米的整倍數,最高投報面積為41640平方米。其套型總建築面積在120平方米至140平方米之間,且每套在地下一層配建一個車位,建成後均須無償移交給義烏市國有資本運營有限公司。該地塊也是義烏市首宗車位可確權的大型商住地塊。

國際評級機構標普在此前發佈的一則報告中稱,華潤置地穩定的租金收入將有助於該公司應對充滿挑戰的合約銷售前景。標普預計華潤置地的業績仍將好於同業,特別是在2022年下半年。標普稱,高利潤的租金收入將會繼續幫助華潤置地遏制利潤率的下滑。和同行不一樣的是,華潤置地2021年毛利率下降溫和,在2020年30.9%基礎上僅下降至27%。

標普表示,雖然行業規模在收縮,但未來兩年像華潤置地這樣擁有國企背景的公司是有機會在房地產開發領域擴大市場份額的。這主要是因為管理層更重視質量而不是規模,奉行審慎的財務管理,且在當前行業下行期,華潤置地在境內外資本市場的融資渠道均保持暢通。

截至5月12日收盤,華潤置地報32.05港元/股,跌幅2.58%。

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