寶龍商業突然閃崩20%!8.68億輸血母公司,公司認為收購是絕佳選擇

  5月12日消息,寶龍商業輸血母公司,代價為人民幣8.68億元,今日開盤,寶龍商業暴跌20%。

  5月11日,寶龍商業管理控股有限公司發佈公告稱,該公司向寶龍富閩收購一幢位於上海的辦公大樓,代價8.68億元。

  其中,買方為上海商盛,寶龍商業的全資附屬公司;賣方為寶龍富閩,寶龍控股的全資附屬公司。寶龍控股又是何方神聖?寶龍控股就是港股上市公司寶龍地產,寶龍商業的大股東就是寶龍地產,持股63%。

  根據公告,在公佈日期,公司執行董事許華芳持有寶龍控股已發行股份約14.66%,非執行董事許華芬持有寶龍控股已發行股份約6.96%,非執行董事許華琳持有寶龍控股已發行股份約 0.38%,執行董事兼公司行政總裁陳德力為寶龍控股的聯席總裁。而許華芳、許華芬、許華琳、陳德力合計持有寶龍商業73.59%。

  也就是說,本次交易正是寶龍商業輸血給了母公司寶龍地產,代價是8.68億元。

  根據協議,上海商盛有條件同意購買而寶龍富閩有條件同意出售物業,乃一幢位於中國上海市寶山區樓高24層的辦公大樓,總建築面積約34987.89平方米。於本公佈日期,包含物業的整幢辦公大樓已出租予承租人,自2020年6月28日至2030年6月27日止(包括首尾兩天)為期10年。

  關於為何收購,寶龍商業表示,1)物業位於具戰略優勢的中國上海市寶山區,方便前往鄰近的上海軌道交通3號線及綜合商業設施。物業已出租予承租人,為期10年,可為本集團產生租金收入至2030年。該公司認為,交易乃本集團以優惠價格收購高質量資產的機遇,具有資本收益潛力並可拓寬本集團的收入來源。

  2)於2021年12月31日,集團的現金及銀行結餘約為人民幣39.92億元,而集團於過往三年 的經營活動一直產生現金流入凈額以為其營運提供資金。因此,集團仍有盈餘現金收購物業,其可為集團提供穩定的租金收入來源, 產生高於中國一 般銀行存款利率的回報率,並 保持本集團資產的價值免受通脹影響。

  3)隨著集團的快速發展及增長,集團閔行區總部已滿員,需要再上海其它地方擴大其它辦公空間,公司估計,將員工遷往該物業,將減少因租賃第三方辦公空間而產生的持續租金開支,公司認為該物業為潛在的容納本集團智慧商業業務營運及研發功能的絕佳選擇。

  今年3月24日,寶龍地產控股有限公司(下稱寶龍地產)及其控股的寶龍商業管理控股有限公司(下稱寶龍商業)均在港交所公告稱,羅兵鹹永道(即普華永道)已辭任公司核數師,自2022年3月24日起生效,13年合作終止。

  普華永道在其辭任函中稱,審核公司截至2021年12月31日止年度財務報表的過程中,普華永道取得有關公司附屬公司兩筆存款的銀行確認,須公司管理層進一步釐清及與公司審核委員會進行討論。

  辭任函還稱,提供所要求的跟進資料,以及發出及接收多筆銀行及其他賬款結餘的確認已因近期新冠肺炎疫情反覆影響而進度落後,而普華永道考慮進行額外工作。鑒於此,由於時間緊湊且新冠疫情影響,普華永道未能合理估計2021年年度業績完成所有審核工作的所需時間。

  據觀點地產網,在審核公司2021年年度綜合財務報表的過程中,羅兵鹹永道從一間銀行取得有關寶龍商業附屬公司的一筆銀行存款的銀行確認為不受限制存款。然而,羅兵鹹永道後得知該銀行並無處理銀行確認,而相關銀行帳號屬於受限制存款類別。集團已向該銀行提出澄清要求,但由於上海出現新冠疫情導致尚未取得答覆。該筆銀行存款額度為11億,剩餘額度9億。

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