京滬放款加速,廣深利率下調,今年房貸會繼續放鬆?

  中新財經1月16日電 (左宇坤)2022年伊始,貸款買房人們等來了銀行新一年的貸款額度。

  北京上海放款加速,廣州深圳下調利率,本輪住房信貸環境的改善的暖風,也吹到了相對堅挺的一線城市。

資料圖:樓市。中新社記者 劉忠俊 攝

  北京上海,放款提速明顯

  「正好在2021年,我賣出又買進交易了兩套房,趕上了一年間樓市的政策變動,其中對房貸的感受是最深的。」身在上海的盧女士向中新財經講述了自己這一年間的經歷。

  盧女士說,2021年上半年最緊的時候,從3月中旬簽訂合約,4月初網簽,到11月初收到銀行放款,總耗時8個月。下半年第二次經歷申貸,感覺到放款流程明顯提速,核價也沒有之前那麼嚴格了,10月上旬簽合約、網簽,11月30日銀行放款,整體流程只用了50天左右。

  2021年10月成為了業內人士眼中的重要轉折點。北京房地產中介小李清楚地記得10月中旬的一周,自己陸續接到銀行的消息,首套房貸、二套房貸的放款均有不同程度的提速。

  「2021年6月的時候,很多銀行要麼停貸,要麼接單後放款要等3-6個月。10月提速後,平均放款時間很快就提速到了1-2個月。」小李說。

  這在業內人士看來得益於9月底以來中央多次釋放的積極信號。如2021年10月15日,在央行舉行的2021年第三季度金融統計數據新聞發佈會上,央行金融市場司司長鄒瀾表示,部分金融機構誤解銀行不得新發放開發貸款,未來將保持房地產信貸平穩有序投放。

資料圖:上海。 許婧 攝

  廣州深圳,房貸利率下調

  如果說京滬的房貸動向集中於放款速度的開閘,不少城市還迎來了更為直接的利率降低。

  有媒體報導,廣州各銀行的首套房利率從5.85%左右普遍降至5.65%,二套則從6.05%左右降至5.85%左右。首套和二套房貸的利率都跌回了「5」字頭。

  有廣州市民告訴中新財經,自己接到銀行方面的反饋是自1月起,房貸利率維持首套+0.4(5.05),二套+0.8(5.45),且「額度充足,歡迎垂詢」。

  另一個一線城市深圳的部分中小銀行也開始下調房貸利率,目前首套房貸款利率最低可至4.95%,二套房貸款利率最低可至5.25%。此前,深圳市場首套房、二套房的主流貸款利率分別為5.1%和5.6%。

  從全國看,房貸市場的積極調整也大有遍地開花之勢。貝殼研究院統計顯示,2021年12月,其監測的103個城市主流首套房貸利率為5.64%,二套利率為5.91%,均較11月回落5個基點。房貸平均放款周期則減少至57天,較上月縮短11天。

資料圖:深圳灣新地標——魅力「春筍」。 中新社記者 陳文 攝

  仍有進一步寬鬆可能

  「當前房貸放鬆的過程中,一線城市是先行者。其此前收緊過快,現在政策放鬆的基礎上,也會率先放鬆。」 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示

  上海市民林女士剛剛購買了一套總價205萬元的二手房,首付130萬元,純商貸75萬元計劃10年還完。除了2021年12月29日拿到產證、2022年1月7日就放款的速度震驚了中介和房東,林女士還感受到了房價的鬆動。

  「我這套房子,夏天的時候有客戶全款220萬元房東都不賣,結果現在,不僅降價了十多萬,還稅費各付,還送了全套傢具賣給了我這個貸款客戶。」林女士說。

  林女士的中介向她解釋,這主要是因為上海去年8月開始實行「三價取低」的影響。之前有首套資格的時候,350萬元的首付能買到1000萬元的房子,現在350萬元的首付可能連500萬元的房子都買不到。

  中介表示,銀行給的貸款價格差不多只有真實售價的50%-70%。也就是說購房者能向銀行貸到的錢少了,購買二手房的門檻也就高了,對購買力的打擊非常大。

  據貝殼研究院統計,2021年全國二手房交易規模第一次出現了同比下降,成交面積下降6%,金額下滑9%,成交面積也創下2015年以來的最低值。

  「目前,銀行個人住房貸款中有90%以上都是首套房貸款。」2021年10月,銀保監會統計信息與風險監測部負責人劉忠瑞表示,保障剛需群體信貸需求,在貸款首付比例和利率方面對首套房購房者予以支持。

  官方暖風帶來的信貸環境改善,對市場成交有直接的促進作用。貝殼研究院數據顯示,2021年10月以來,經統計的50個城市二手房成交量連續兩個月環比增長。

  「房貸的放鬆將進一步減少市場顧慮,對於房地產市場的活躍等都有積極的作用。」嚴躍進認為,即便市場可能有一些躁動,就今年上半年看,後續政策和利率都以寬鬆為主,利率也會有進一步下調的可能。

  國家統計局公佈數據顯示,2021年12月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.1%,二手住宅銷售價格環比由上月下降0.2%轉為上漲0.1%。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均下降0.3%,降幅比上月均收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%,降幅與上月相同;二手住宅銷售價格環比下降0.5%,降幅比上月擴大0.1個百分點。(完)

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