想趁房價下跌買房?「撿漏期」或只剩一季度

資料圖。王曉斌 攝

「房價指數出現了一個重要的信號,即環比雖然繼續下跌,但跌幅沒有擴大,甚至反而出現了略微收窄。」

作者:左宇坤

15日,國家統計局公佈2021年12月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據。2021年的最後一個月,70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體延續四季度以來的下降態勢,同比漲幅回落。

值得注意的是,12月份的數據釋放了積極的信號,業內認為樓市持續悲觀的態勢略有遏制。

資料圖:城市高樓林立。中新社記者 王東明 攝

「速凍」半年,市場現暖意

「整體看,12月房價的主要特徵是隨著調控政策的穩定,信貸供應的增加,市場逐漸出現底部特徵。」中原地產首席分析師張大偉表示。

國家統計局數據顯示,12月,一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.1%,二手住宅銷售價格環比由上月下降0.2%轉為上漲0.1%。

另外,二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均下降0.3%,降幅比上月均收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%,降幅與上月相同;二手住宅銷售價格環比下降0.5%,降幅比上月擴大0.1個百分點。

2021年12月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數。截圖自國家統計局官網

「房價指數出現了一個重要的信號,即環比雖然繼續下跌,但跌幅沒有擴大,甚至反而出現了略微收窄。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,這是值得肯定的地方。

大漲不是穩定,大跌同樣也不是穩定。2021年全國70城房價整體便出現了上半年過熱下半年過冷的現象。張大偉指出,如果按照新房二手房下調城市平均計算,70個大城市在11月份平均出現了87%的城市下調,2021年下半年稱得上是歷史房價下調最快的半年。

同時,下調快也意味著調整周期可能會相對短,70城房價數據也在12月放緩了跌幅。張大偉認為,從整體看,市場雖然依然低谷,但已經逐漸企穩。

一線城市率先走出低迷

「這是本輪市場下行以來首次跌幅收窄。」貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出,12月70個城市中新房價格環比下跌的城市個數較上月減少9個,約五成城市二手房價格環比跌幅較上月收窄或止跌。

在一片跌勢中率先踩下剎車的,是四個一線城市。12月,從新房銷售價格看,北京環比持平,上海上漲0.4%,廣州、深圳分別下降0.6%和0.1%;從二手房銷售價格看,北京、上海環比分別上漲0.8%和0.4%,廣州、深圳分別下降0.3%和0.4%。環比整體基本止跌轉穩。

2021年12月70個大中城市二手住宅銷售價格指數。截圖自國家統計局官網

「這類城市基本面較好,購房需求支撐較強,信貸環境改善以後,前期觀望的需求進入市場,成交活躍度提高,帶動房價環比跌幅收窄。」許小樂認為,市場能夠在幾個月的下行之後跌勢收窄,表明了中國房地產市場需求的韌性。

嚴躍進同時指出,無論環比漲幅還是同比漲幅,北京二手房價的漲幅都是最大的,這也要求北京密切關注二手房市場。「尤其是要注意新房方面的供應,如果新房供應不到位,相關壓力會開始轉移到二手房市場上。」

信貸改善引領樓市回暖,二季度或由負轉正

「可以說,2021年市場的下行主要是金融條件收緊導致的,並非市場需求出了問題。」許小樂稱。而帶動此次跌幅收窄的,同樣是信貸政策開始逐漸釋放正面效應。

2021年四季度,金融信貸環境邊際改善促進市場成交量築底,市場預期有所改善減緩了房價下跌的壓力。貝殼研究院數據顯示,2021年10月以來貝殼50城二手房成交量連續3個月環比回升,代表市場預期的二手房景氣指數也在12月停止下降。

「12月份的數據釋放了積極的信號,至少說明房價不會一味下跌或跌幅一味擴大,政策效應顯現後,房價數據也會有企穩可能。」嚴躍進預計2022年一季度會繼續小跌,但二季度會有由負轉正的可能。

「目前看,信貸積壓很多城市明顯緩解,以北京為例,基本房貸周期已經從三季度的4-6個月縮短到了3個月左右。」張大偉同樣認為,隨著影響最近房地產市場最大的因素房貸逐漸緩和,預測樓市2022年二季度有望在政策見底後市場明確企穩。

責編:王珊珊

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