去年12月70城新房房價環比跌幅收窄,樓市有望逐漸企穩

原標題:去年12月70城新房房價環比跌幅收窄,樓市有望逐漸企穩 來源:貝殼財經

1月15日,國家統計局發佈的2021年12月房價數據顯示,全國70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體延續四季度以來的下降態勢。

國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀稱:「從環比來看,一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格一降一升,二三線城市均為下降。」

去年12月,70個城市新建商品住宅價格指數環比下跌0.3%,跌幅收窄。資料圖片

新房房價環比上漲城市增至20個,杭州漲幅最大

據國家統計局測算,去年12月,一線城市新建商品住宅銷售價格環比由去年11月持平轉為下降0.1%。其中,北京新建商品住宅銷售價格環比持平,上海環比上漲0.4%,廣州、深圳分別環比下降0.6%和0.1%。

同期,二線城市新建商品住宅環比下降0.3%,降幅比去年11月收窄0.1個百分點;三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%,降幅與去年11月相同。

從全國來看,去年12月的新房房價指數環比跌幅有所收窄。根據簡單算術平均計算,去年12月,70個城市新建商品住宅價格指數環比下跌0.3%。房價指數出現了一個重要的信號,即環比雖然繼續下跌,但跌幅沒有擴大,甚至反而出現了略微收窄。

對此,貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示:「去年12月,70城新房房價平均環比跌幅收窄,是本輪市場下行以來首次跌幅收窄。這主要是去年四季度金融信貸環境邊際改善促進市場成交築底,市場預期有所改善減緩了房價下跌的壓力。」

從新房房價上漲的城市來看,去年12月,新房房價上漲的城市數量為20個,相比去年11月有所增加,其中杭州成為新房房價環比漲幅最大的城市。據國家統計局數據顯示,去年12月,杭州新房房價指數環比上漲0.5%。此外,二線城市中,南京、長沙、重慶、溫州、贛州、桂林、三亞的新房房價環比漲幅均超過0.2%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進點評稱:「自去年8月以來,杭州方面漲價排序不斷靠前,8-12月在全國70個城市中的漲幅分別為第6名、第5名、第4名、第2名、第1名,這說明杭州當前房價依然容易上漲。此類房價上漲過快的城市,也還是需要注意房地產市場秩序的穩定。」

從新房房價下跌的城市來看,去年12月,新房房價下跌的城市數量為50個,相比去年11月的59個城市有所減少。中原地產首席分析師張大偉分析稱:「從全國來看,去年8月-11月房價數據出現最明顯一次急跌,而12月市場雖然依然低谷,但已經逐漸企穩。」

對於去年12月新房房價企穩的原因,張大偉指出:「相比之前政策持續收緊,房地產政策出現相對寬鬆,從去年10月開始,全國房地產調控逐漸進入穩定節奏,市場底部也逐漸開始出現。此外,去年四季度信貸供應量明顯增加,大部分城市房貸積壓排隊現象明顯緩解,再加上去年年末的降准降息,對於購房者信心恢復也有一定影響。」

京滬二手房房價止跌轉漲,北京領漲全國

在二手房方面,據國家統計局數據顯示,去年12月,一線城市二手住宅銷售價格環比由去年11月下降0.2%轉為上漲0.1%。其中,北京、上海二手住宅銷售價格分別環比上漲0.8%和0.4%,廣州、深圳二手住宅銷售價格分別環比下降0.3%和0.4%。值得注意的是,北京的二手房房價領漲全國。

「從實際感受看,去年12月一線城市二手房市場略有升溫,也容易帶動價格上漲。對於大城市來說,市場變化很快,需要密切關注市場大跌和大漲的一些信號,保持對市場表現的敏銳反應。」嚴躍進說。

58安居客房產研究院分院院長張波表示,一線城市二手房的房價轉跌為升是市場探底回升主要信號之一,尤其是北京和上海的市場回升態勢相對明顯,二手房成交量在年底也有所抬頭。

此外,從二三線城市來看,去年12月的二手住宅銷售價格環比仍然持續下跌。其中,二線城市二手住宅銷售價格環比下降0.3%,降幅比去年11月收窄0.1個百分點;三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.5%,降幅比去年11月擴大0.1個百分點。

業內:今年一季度市場有望企穩

從去年全年來看,房地產市場跌宕起伏。許小樂總結稱:「去年房價最大的特點是總體平、波動大。去年上半年房價上漲範圍廣、漲幅相對較大,部分城市最高單月同比漲幅超過10%。去年下半年信貸環境收緊後房價轉跌,且環比下跌的城市範圍持續擴大。一年下來,房價先漲後跌,最後回到起點。」

展望2022年的房價走勢,許小樂預計:「房地產市場和房價會以穩字當先,2022年初,銀行信貸支持力度保持,放款周期加快,將進一步促進市場成交改善,帶動整體價格逐步止跌企穩。」

目前,中國房貸政策有所放鬆,部分熱點一二線城市房貸利率下調,多數城市房貸放款周期縮短。張大偉表示:「隨著影響房地產市場最大的因素房貸逐漸緩和,市場在2022年一季度有望逐漸企穩。同時,一二線城市將會率先走出低迷。」

新京報記者 徐倩

編輯 武新 校對 趙琳

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