房價漲到失心瘋!新北2區再破紀錄…他拋「暴衝時間點」:要有心理準備

好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
在低利、資金熱潮的推波助瀾下,房價不斷向上飆升,導致「買房抗通膨」的行徑也相對把價格越堆越高,近年房價漲到「失心瘋」。新北市地政局公布110年第3季新成屋指數又創新高!較前季上漲1.89%為109.65,與去年同期相較則上漲5.51%,達到實價登錄以來高點。
 
在整體開發區指數方面,台北大學特定區、林口新市鎮指數分別為123.43及112.28,較上季分別上漲0.56%、1.21%,與去年同期相較上漲3.38%、7.79%,皆達實價登錄以來高點。而淡海新市鎮、副都心及頭前重劃區指數,也分別較前季上漲1.5%及2.02%。
 

 

北大特區、林口新市鎮110年第3季新成屋指數皆達實價登錄以來高點。圖/截自Google Maps
林口近年受惠於重劃區發展已臻成熟,生活機能齊備,交通便利,人持淨遷入增加,帶動房市交易轉趨熱絡。圖/截自Google Maps
 
消基會房委會主委張欣民分析,北大特區發展15年多,生活機能發展迅速成熟,重劃區街廓整齊,電纜線全部地下化,區內也沒有工廠或大型車輛行經,整體居住環境佳。雖然重劃區面積不大,但連鎖餐飲、量販店、藥妝店應有盡有,生活機能毋庸置疑。張欣民進一步表示,目前房價仍呈現緩漲趨勢,因北大特區發展趨於飽和,目前要有新突破較難,但他預計等待2023年捷運三鶯線完工啟用後,將會再掀起一波高潮,漲幅會來到3%~5%不等,想買房的民眾要有心理準備。
 
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,尚未有捷運開發的北大特區本有租屋投資市場,且價格相對熱門重劃區樸實,三峽北大特區雖然目前交通現況不具便利性,但北大學生租屋需求強,置產出租風潮帶動區域行情,未來捷運三鶯線規劃有望興利,在地居民也擁恩主公醫院醫療機能、桃子腳國中小學在地明星學區、北大特區的學術氛圍。
 
陳炳辰表示,林口新市鎮方面,由於交流道改善有望舒緩塞車之苦,且影視基地等利多頻傳,鄰近A9站的高價宅都能來到單價4字頭,而長庚醫院生活圈單坪均價則多為3字頭,不過林口區仍有不少中古屋可以2字頭入手,各價位任君選擇下,都有利人口定居。
 
其中,淡海新市鎮房價為最低,新屋都可以二字頭入手,沙崙一帶的中古屋更有一字頭可覓得,而若非紅樹林、竹圍一帶的中古屋也都在單價20萬出頭,陳炳辰說,淡水區本屬於相對外圍城鎮,也一直為大台北最親民的捷運概念房市區塊,如今整體指數來到高點,新成屋也走揚,除了可能在於比較基期低,加上相對其他重劃區價格有上漲空間,生活機能、利多建設也規劃成型,印證在如紅樹林的預售案揭露抗跌增溫來到單價4字頭,連過去平價區淡海新市鎮,也有湯泉國際新案開到3字頭,區域漲勢可見。
 
至於新莊副都心和頭前重劃區,陳炳辰認為,宏匯廣場鄰近副都心,平均單價來到5字頭,為新莊最高價的地帶,副都心過去因機場捷運線與產業園區,規劃具備台商效應的純住高價區塊,其後雖不盡如人意,更曾因第一波房地合一稅造成的陰霾,加上機場捷運線效益低、在地房價偏高,一度成為賣壓極大的重劃區。陳炳辰說,上新莊鄰近副都心的頭前重劃區,房價在4字頭,比起副都心可便宜2成,也多坪數較小的產品,總價上可讓首購買盤負擔得起,且環狀線的開通也有助於居住舒適度,彰顯性價比。
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