逾八成地產商未達目標 房企銷售榜單「大洗牌」

  來源:中國經營報

  本報記者 余燕明 北京報導

  2021年落下帷幕,房地產銷售市場在下半年急轉直下,地產商們熬過了相當艱難的一年。

  過去一年,規模房企交出的銷售成績單並不盡如人意。據統計,百強房企在2021年累計實現全口徑合約銷售額12.65萬億元,同比下跌了3%。

  2021年,規模房企整體目標完成情況也遠不及歷史同期,其平均目標完成率不足90%,明顯低於近年105%以上的平均水平。2021年初披露過年度銷售目標的部分規模房企中,大約有八成以上的房企未能完成全年銷售目標。

  國內房地產企業銷售榜單上,規模房企的排名出現了「洗牌」式位次更替。中國恆大(3333.HK)已從前三位置跌落,排在第五;保利發展(600048.SH)、招商蛇口(001979.SZ)、華潤置地(1109.HK)等央企地產商的位次均有上升;世茂集團(0813.HK)從榜單前十跌出後,由龍湖集團(0960.HK)補位。

  而在北京市場,幾家擁有本地國資背景的規模房企如願完成了全年銷售目標,同時實現了銷售增長與排名遞進。

  其中,首開股份(600376.SH)在2021年初設定的保底銷售目標為1100億元,并力爭達到1200億元。2021年,首開股份累計實現合約銷售額1149億元,同比增長6.9%,目標完成率接近104.5%,它在百強房企榜單上的排名也從第42位升至第38位。

  銷售目標完成率不足90%

  2021年,規模房企銷售增速罕見地出現了負增長。

  國內房地產銷售市場在2021年下半年急轉直下,規模房企單月銷售業績增速從2021年7月以來由正轉負,延續了下跌趨勢且降幅不斷擴大。

  2021年12月,百強房企實現全口徑合約銷售額1.12萬億元,同比大幅下跌了34.7%。逾八成百強房企單月銷售業績同比降低,其中逾六成房企同比降幅大於30%。

  受下半年房地產市場速凍行情影響,規模房企全年累計實現的合約銷售額同比下滑了3%。2021年,百強房企整體銷售表現不及2020年同期,全年累計銷售業績同比降低的規模房企數量有所增加。

  據統計,近四成百強房企累計銷售業績同比下降,合約銷售額負增長的房企數量達到了36家,而2020年僅有16家房企合約銷售額錄得負增長。

  2021年,百強房企當中維持高速增長的地產商數量正在減少。2021年只有9家房企的銷售增幅高於30%,2020年則多達29家;銷售增幅介於15%~30%的房企數量從2020年的25家減少至16家;2021年,近四成百強房企的銷售增幅在15%以下的區間。

  擠進百強房企榜單的門檻在2021年也在降低。地產商在2020年位列百強房企至少要實現257.4億元合約銷售額,但在2021年,只要實現246.7億元合約銷售額就能夠擠進百強房企榜單。

  但市場份額在進一步向頭部房企集中,分化加劇。2021年,國內房地產企業銷售榜單上前20強、前10強的合約銷售額門檻分別為1718.1億元、2900.9億元,相比上年的1688.2億元、2780.1億元均有所提高。

  2021年,國內房地產企業銷售榜單上,千億規模房企、百億規模房企分別有43家、162家,上年則分別有43家、173家。

  與此同時,2021年規模房企整體目標完成率也遠不及歷史同期,其平均目標完成率不到90%,明顯低於近年105%以上的平均水平。

  據統計,2021年初披露過銷售目標的部分規模房企中,大約有八成以上的地產商未能完成全年銷售目標。而在2020年,絕大多數規模房企都完成了年初設定的銷售目標。

  中國恆大首當其衝。該公司在2021年初設定的全年銷售目標為7500億元,但受市場下行、自身經營及信用風險等多重因素影響,中國恆大在2021年累計實現合約銷售額4430億元,目標完成率為59.1%。

  2021年上半年,中國恆大就累計實現合約銷售額3568億元,半年目標完成率約為47.6%。該公司整個下半年的合約銷售額只有862億元,佔全年累計合約銷售額的19.5%,下半年完成全年銷售目標約11.5%。

  2021年倡議「過苦日子」的萬科(000002.SZ),其銷售業績同樣遭遇滑坡。萬科全年累計實現合約銷售額約6278億元,比上年同期的7042億元下降了10.8%。據悉,萬科在2021年初設定的全年銷售目標為7900億元,按此計算的目標完成率約79.5%。

  融創中國(1918.HK)在2021年累計實現全口徑合約銷售額接近5974億元,同比增長了4%。在國內房地產企業銷售榜單上,融創中國比2020年更進一步,躋身前三,但其銷售業績仍然不達預期。2021年初,融創中國設定的全年銷售目標為6400億元,2021年目標完成率約為93.3%。

  房企排行榜位次大洗牌

  由於規模房企的銷售業績分化加劇,國內房地產企業銷售榜單上地產商的排名出現了「洗牌」式位次更替。

  碧桂園(2007.HK)依然牢牢穩坐銷售榜單上的頭把交椅,中國恆大的銷售排名跌落至第五以後,萬科、融創中國分佔第二、三位。

  2021年,保利發展、中國海外發展(0688.HK)、招商蛇口、華潤置地等幾家央企地產商的銷售業績延續了穩健態勢,並在前十榜單上多有進步。

  其中,排在第四的保利發展全年累計實現合約銷售額5349億元,同比增長了6.4%,相比2020年排名第五向上遞進一位;中國海外發展繼續佔據第六的位置,其全年累計合約銷售額為3695億元,同比增長了2.4%;招商蛇口則從2020年的排名第十遞進至榜單第七,全年累計合約銷售額超過3268億元,同比增長了17.7%;華潤置地也向前遞進了一位,榜單排名升至第八,其全年累計合約銷售額接近3158億元,同比增長了10.8%。

  世茂集團受市場下行影響更甚,跌出銷售榜單前十降至第十二位;龍湖集團則順利向上補位後躋身第十位,該公司全年累計實現合約銷售額約2901億元,同比增長了7.2%。

  2021年,綠城中國(3900.HK)、濱江集團(002244.SZ)、建發國際(1908.HK)等幾家超額完成年度銷售目標的地產商,它們在銷售榜單上的位次均有大幅提高。

  其中,綠城中國全年實現累計合約銷售額2666億元,同比增長了24.2%。該公司計入代建項目的全年累計合約銷售額為3509億元,其在2021年初設定的全年銷售目標為3100億元,按此計算的目標完成率約為113.2%,在銷售榜單上由2020年的第十九位升至第十三位。

  濱江集團從2020年在銷售榜單上的第二十七位提高至第二十二位,其全年累計合約銷售額為1691億元,同比增長了24%。2021年初,該公司設定的全年銷售目標為1500億元,目標完成率約112.8%。

  2021年,建發國際在銷售榜單上的排名上升了十位至第二十一位,根據相關房地產研究機構的統計數據,該公司全口徑下的全年累計合約銷售額超過了1711億元,目標完成率約為142.6%。2021年,建發國際對應權益銷售額為1301億元,同比增長約100.9%。

  另外,在北京市場,幾家擁有本地國資背景的規模房企同樣實現了銷售增長與排名遞進。

  其中,首開股份在銷售榜單上的排名由2020年的第四十二位上升至第三十八位,其2021年全年累計實現合約銷售額1149億元,同比增長了6.9%。首開股份在2021年初設定的全年保底銷售目標為1100億元,目標完成率接近104.5%。

  根據相關房地產研究機構的監測統計,北京城建(600266.SH)在銷售榜單上的位次由2020年的第一百二十二位大幅提升至第六十四位,其全年累計合約銷售業績達到了542億元,同比增長了155.1%。

  京投發展(600683.SH)的銷售業績在2021年也實現了大幅增長。該公司在2020年全年累計合約銷售額為142億元,2021年前三季度就接近144億元,同比大幅增長88.7%,而京投發展在2021年初設定的全年銷售目標為120億元。

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