受投資中國恆大所累,深圳控股2021年財年轉盈為虧

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  21世紀經濟報導記者吳抒穎 深圳報導

  深圳控股這家深圳國資委旗下主要的房地產開發平台發出了一份盈利警告。

  2022年1月14日,深圳控股發佈公告稱,根據董事會目前所獲取的資料,其2021年財年預期將錄得歸母凈利潤虧損。

  深圳控股在公告中表示,預期虧損的原因是其所持有恆大地產集團有限公司的股權於2021年12月31日的公允價值大幅減少所致。

  深圳控股指出,根據香 港財務報告準則的要求,其持有的恆大地產股權在本公司財務報表中按公允價值入賬列為計入損益金融資產,公允價值變動於相關期間的損益確認。經由獨立估算師初步釐定,恆大地產股權未經審核的公允價值約為5.57億港元,較去年同期的公允價值大幅減少約60億港元。

  公允價值的變動是由於中國恆大的股價暴跌引發。在中國恆大流動性危機發生後,其股價也隨之下行,截至2022年1月14日收盤,中國恆大股價僅為1.63港元/股,總市值為215.23億港元。

  受此影響,深圳控股的2021財年業績也將有較大幅度的下滑。深圳控股指出,其所持有的恆大地產股權的公允價值變動產生的虧損將計入2021財年的財務報表,從而對其2021財年的損益產生不利影響。

  不過,深圳控股指出,由於未變現公允價值變動為非現金項目,因此將不會影響其現金流量。

  深圳控股於2017年投資恆大地產。2017年,深圳控股作為戰略投資方出資55億元投資恆大地產。

  這筆投資曾經為深圳控股帶來豐厚回報。根據深圳控股2020年財報資料,2017-2020年這三年,深圳控股累計收到恆大地產分紅19.5億元,投資回報率約35.5%。

  在恆大流動性問題發酵後,深圳控股管理層也曾對外發聲表示支持恆大發展。在今年中期業績發佈會上,深圳控股副總裁嚴中宇稱,前期恆大股權投資整體效果還是很不錯的,收到的累計分紅近20億人民幣。然而近期恆大股價出現較大幅度下跌,今年中期針對這部分股權有近7億人民幣的損失。

  嚴中宇指出,「公司管理層高度關注,從六月份開始一直與恆大管理層進行充分密切的溝通。與恆大地產與物業上項目的溝通目前還未有實質性進展。」嚴中宇還表示,「在未來,從股東角度,將會密切關注市場變化,積極支持恆大地產的發展、努力探索互利共贏的合作機會。」

  中國恆大目前已經在公開市場出現違約,在違約發生之後,廣東省政府應其請求也派出了工作組。

  2021年12月3日晚間,據廣東省人民政府網站消息,中國恆大集團在香 港聯交所發佈了無法履行擔保責任的公告,廣東省人民政府對此高度關注,當晚立即約談了中國恆大集團實控人許家印先生。應恆大地產集團有限公司請求,為有效化解風險,保護各方利益,維護社會穩定,廣東省人民政府同意向恆大地產集團有限公司派出工作組,督促推進企業風險處置工作,督促切實加強內控管理,維護正常經營。

  在工作組進駐後,中國恆大在「保交樓」方面有所進展。據中國恆大2021年12月30日發佈的消息,其通過連續三個多月的日夜奮戰,恆大全國項目復工率已達91.7%。2021年12月以來,全國100多個樓盤迎來了交樓高峰。

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