重慶市規資局下發通知,保障二手房交易

為維護不動產交易當事人合法權益,保障金融機構貸款安全,重慶市規劃和自然資源局,日前發佈了《關於優化存量房轉移預告和抵押預告登記工作的通知》,對二手房交易進行進一步規範。

《關於優化存量房轉移預告和抵押預告登記工作的通知》,內容包含三個方面。

第一,開展網上申請渠道:

(一)各不動產登記機構根據房地產經紀機構的申請,提供重慶市不動產交易登記服務平台接入服務,開通網上申請渠道。

(二)經不動產權利人授權後,房地產經紀機構可通過平台協助在線申請存量房轉移預告登記和抵押預告登記事項。

第二、優化辦理方式:通過平台申請存量房轉移預告登記和抵押預告登記事項的,申請材料均實行「無紙化」申報。

申請人直接在平台提供的電子版不動產登記申請書、簡版商品房買賣合約、簡版主債權合約及抵押合約上簽名(簽章)後,在線向不動產登記機構提交。如果暫不具備形成電子版申請材料條件的,可採取拍照上傳的方式進行提交。

第三、加強工作保障:

(一)不動產登記機構對通過網上途徑申報的存量房轉移預告登記、抵押預告登記事項應及時辦理,最長不超過1個工作日,登簿後向權利人發放電子版不動產登記證明。

(二)各單位要強化學習和宣傳,加強對屬地房地產經紀機構和金融機構的培訓指導,確保各項優化舉措落地見效。

(三)本通知自印發之日起執行。

針對通知中提到的房產轉移預告登記,杜江涌律師進行了解釋:

杜江涌律師表示,二手房交易進行預告登記以後,沒有經過預告登記權利人同意處分不動產的,不發生物權效力。換句話說,預登記後,就確定了當事人的唯一性,也確定了房屋產權歸屬,房產買賣雙方的權益更有保障。

編輯 蔡海燕

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