北京:老舊小區改造可提取公積金

  原標題:北京老舊小區改造可提取公積金 來源:北京住房公積金管理中心

  為進一步加大住房公積金對北京老舊小區綜合整治工作支持力度,1月12日,北京正式對外發佈《關於住房公積金支持北京老舊小區綜合整治的通知》(以下簡稱《通知》)。北京住房公積金管理中心相關負責人表示,該《通知》是貫徹落實國務院《關於全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》,推進深化北京住房公積金制度改革任務實施落地,按照市委市政府對老舊小區的相關工作部署印發實施的,旨在加大住房公積金對北京老舊小區綜合整治的工作支持力度。

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  提取申請人範圍擴大至父母、子女

  《通知》明確,北京老舊小區綜合整治可申請提取住房公積金。

  可納入提取住房公積金範圍的項目共有兩類,危舊樓房改建項目以及與住房直接相關的樓本體改造項目。與住房直接相關的樓本體改造項目具體包括增設電梯、樓體抗震加固增加陽台、多層住宅樓房平改坡、上下水改造、外套式加固增加面積及更換外窗項目。

  本次提取申請人範圍有所擴大。

  原提取事項的申請人僅限於房屋產權人、已簽訂購房協議的公房承租人、以上兩類人的配偶。為擴大政策受惠範圍,房屋產權人及已簽訂購房協議的公房承租人的父母、子女如繳存住房公積金,也可申請提取。

  提取限額以支付的改造成本實際出資額為限,同時不得超過申請人公積金餘額。申請人可通過住房公積金任意管理部或銀行代辦網點辦理相關提取手續。

  相關負責人介紹,住房公積金也將支持危舊樓房改建個人貸款。

  危舊樓房改建申請住房公積金個人住房貸款的支持範圍為,納入北京市老舊小區綜合整治範圍,通過翻建、改建或適當擴建方式進行改造的危舊樓房的產權人,或購買改建後房屋的公房承租人及其配偶。

  此外,提取的住房公積金可用於交存北京市老舊小區的住宅專項維修資金。對於經北京市老舊小區綜合整治聯席會辦公室審定,納入老舊小區綜合整治項目範圍的房屋,產權人可以申請使用本人及配偶名下住房公積金,用於房屋住宅專項維修資金的續籌補建。

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  提取限額以改造成本實際出資額為限

  那麼,針對老舊小區綜合整治,申請提取住房公積金時的提取限額是多少?

  如果是房屋產權人或承租公房後想獲取改建後的房屋產權(包含配偶、父母、子女),提取公積金的限額以申請人及家庭成員支付的改造成本實際出資額為限,但也不能超過公積金餘額。

  以李女士為例,李女士為西城區A小區產權人,該小區正在進行老舊小區增設電梯改造。李女士在改造過程中支付3.2萬元,其住房公積金餘額為5萬元,那麼可申請提取公積金3.2萬元。

  以王先生為例,王先生租住丰台區B小區的房屋,該小區為公房,正在進行老舊小區上下水改造。前不久王先生和公房出售單位簽訂購房協議,準備買下該房屋並在上下水改造中承擔了2.4萬元。其住房公積金餘額為8000元,那麼可申請提取公積金7990元(扣除10元後所剩餘額)。

  以張女士一家為例,張女士為朝陽區C小區產權人,該小區正在進行老舊小區樓體抗震加固增加陽台改造。張女士在改造過程中支付5.6萬元,其住房公積金餘額為2萬元;其配偶劉先生住房公積金餘額為3萬元;張女士兒子剛上班,住房公積金餘額為5000元。那麼張女士、劉先生及其兒子可共同申請提取公積金,提取金額為19990元+29990元+4990元=54970元(扣除10元後所剩餘額)。

  如果繼續承租改建後的公房,可按照「公租房」辦理提取,具體提取流程可參見公積金中心官網租房提取的操作詳解,提取限額以實際支付租金為限。

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  新增八類事項可在公積金APP辦理

  北京住房公積金管理中心相關負責人介紹,為適應當代人傾向的移動端辦理形式,降低群眾辦事獲取服務的「門檻」,切實實現「數據多跑路,群眾少跑腿」,北京住房公積金管理中心近期新增八類可通過「北京公積金APP」辦理的高頻事項。

  其中,公積金提取包括「購買京內住房提取」「北京公積金貸款購房提取」「租房提取」「退休銷戶提取」和「個人信息變更」,以上提取占公積金全部提取量的80%以上。

  如何在線提取?職工登錄北京公積金APP後,點擊頁面下方的「服務」頁簽,在「我要提取」欄目即可選擇相關提取事項。

  如果選擇「購買京內住房提取」,選擇購買的房屋類型後,按照提示內容填寫即可。

  如果個人信息有誤,可通過北京公積金APP辦理個人信息的變更手續,包含個人輔助信息和婚姻信息。北京住房公積金管理中心提示,為了保障賬戶安全,如果發現是姓名或證件號碼有誤,請到任意管理部或銀行代辦網點櫃檯辦理相關的變更手續。

  在住房公積金貸款方面,則新增住房公積金個人住房貸款申請、延長借款期限及借款人(抵押人)變更。

  截至目前,北京住房公積金42個政務服務事項實現網上辦、掌上辦、自助辦、櫃檯辦等多元化辦理方式,讓繳存單位和個人隨時隨地可體驗公積金業務辦理的便利性。

  相關負責人表示,下一步,北京住房公積金管理中心將逐步擴大服務事項的全程網辦範圍,力爭實現95%的服務事項網上辦結。同時,將以智慧公積金為抓手推動新技術與住房公積金政務服務相結合,給企業群眾帶來更好的體驗,真正實現「便民服務求突破,智慧體驗舒民心」。

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  企業破產公積金查詢實現全程網辦

  北京住房公積金管理中心相關負責人介紹,根據北京市優化營商環境工作統一部署,為提高企業破產及公司強制清算程序效率,推動企業上市提質增效,北京住房公積金管理中心已於2020年增設「企業破產(強制清算)、企業上市合法合規住房公積金信息查詢」事項。

  近期,北京住房公積金管理中心對該查詢事項進行再次優化。除櫃檯外,還增加了單位網上業務平台和辦事大廳內的自助機的辦理渠道。企業可通過公積金網上業務平台或者自助機自助辦理相關查詢。

  同時,北京住房公積金管理中心也將該項查詢的辦事材料進行精簡,其中企業破產(強制清算)查詢僅需要提供具體經辦人身份證原件(或通過人臉識別)、指定管理人的《決定書》複印件以及管理人(清算組)信息查詢申請表,無需提供法院受理破產或清算案件的《民事裁定書》複印件及破產管理人或清算組的授權委託書;企業上市查詢需要提供經辦人身份證原件(或通過人臉識別)、企業上市合法合規信息查詢申請表,無需提供法人身份證複印件及授權委託書。

  企業在網上提交相關申請後,其所登記的管理部在1個工作日將完成材料審核,企業即可下載加蓋電子印章的查詢結果。

  北京住房公積金支持老舊小區改造

  哪類老舊小區綜合整治項目及人群可提取住房公積金?

  北京老舊小區改造都需經北京市老舊小區綜合整治聯席會辦公室審定。

  可納入提取住房公積金範圍的項目共有兩類:

  一是危舊樓房改建項目;

  二是與住房直接相關的樓本體改造項目,具體包括增設電梯、樓體抗震加固增加陽台、多層住宅樓房平改坡、上下水改造、外套式加固增加面積及更換外窗項目。

  以下三類人群如因上述項目負擔改造成本的,可按規定申請提取:

  (1)房屋產權人;

  (2)已簽訂購房協議的公房承租人;

  (3)1、2類人群的配偶、父母、子女。

  哪類老舊小區綜合整治項目及人群可申請住房公積金個人住房貸款?

  納入北京市老舊小區綜合整治範圍,通過翻建、改建或適當擴建方式進行改造的危舊樓房的產權人或購買改建後房屋的公房承租人及其配偶,可以申請公積金個人住房貸款。

  因危舊樓房改建申請住房公積金個人住房貸款的貸款額度、首付款比例等是怎麼規定的?

  貸款額度不超過申請人還款能力和繳存年限確定的額度以及用於抵押房產評估價值的80%,最高不超過70萬元。貸款首付款比例不低於危舊樓房改建中個人負擔部分總額的10%。改建住房貸款期限最長不超過15年。改建住房貸款執行首套房貸款利率政策。擔保方式、房屋評估、相關貸款條件及辦理流程等參照現行住房公積金個人住房貸款政策執行。

  哪類小區及人群可使用住房公積金交存住宅專項維修資金?

  對於經北京市老舊小區綜合整治聯席會辦公室審定,納入北京市老舊小區綜合整治項目範圍的房屋,產權人可以申請使用本人及配偶名下住房公積金,用於房屋住宅專項維修資金的續籌補建。

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