融創有多差錢?時隔兩月再度折價配股募資5.8億美元 股票盤中跌超20%

  出品:新浪財經上市公司研究院

  作者:浪頭飲食/ 郝顯

  1月13日,融創中國發佈了配售股份公告,稱擬以每股10港元的價格配售4.52億股,合計募資45.2億港元(5.8億美元)。公告稱,此次配股目的是進一步擴大股東基礎,優化公司資本結構。所得款項50%用於公司一般營運資金,50%用於償還貸款。

  這次配股距離上次配股僅過了兩個月時間,最近半年,融創頻頻融資,除了配股和大股東借款外,還在不斷拋售持有的貝殼股票回籠資金。這也許說明,融創真的差錢了。

  時隔兩月再度配股融資

  這次配售的4.52億股相當於已發行股本的9.05%,配售價10港元相比1月12日為止的五個交易日平均收盤價11.24港元折價11%,相比近二十個交易日平均收盤價折價13.1%。

  公告稱,配售股票最終將配售給不少於六名獨立專業、機構或其他投資者,並且承配人連同其最終實益擁有人均獨立於賣方及其一致行動人士、公司及公司關聯人士。

  1月13日,融創中國以大跌開盤,盤中最低達到9.4元,較前一日收盤價跌幅超20%。

  值得注意的是,去年下半年以來,融創中國就在頻頻籌資。

  2021年11月14日,融創中國發佈公告,以每股15.18港元配售3.35億股融創中國股份,合計募資50.85億港元(6.53億美元)。所得款項50%用於公司一般營運資金,50%用於償還貸款。

  與此同時還配售了融創服務1.58億股股份,籌資3億美元。再加上董事會主席孫宏斌向融創提供的4.5億美元無息借款支持,公司一次性獲得了14億美元的資金。

  在更早的2021年10月底,融創發佈公告稱,在2021年6月1日至10月28日期間,累計出售貝殼1863.9萬股,獲得5.54億美元資金。12月8日,融創又發佈公告,稱10月29日至12月7日,累計出售貝殼2671.3萬股,獲得資金5.3億美元。

  距離減持貝殼剛過一個月再度配股融資,說明融創仍面臨資金緊張的局面。

  拿地收縮 去年權益銷售額減少7%

  與頻頻籌資相對應,2021年下半年以來,融創在拿地上也開始收縮。

  在中報中,管理層稱,面對可能下行的銷售市場和具有不確定性的金融市場環境,將嚴控制拿地總量並把握好節奏,預計下半年權益拿地銷售比將控制在20%以內(2021年上半年為38%),全年權益拿地銷售比將控制在30%以內。

  根據中指研究院榜單,融創中國2021年全年拿地金額550億元,相比2020年減少21%。同樣根據中指院數據,去年上半年融創拿地金額為533億元,這意味著下半年拿地金額僅為17億元。

  1月7日融創披露了運營數據,2021年全年實現合約銷售金額5973.6億元,同比增長4%,權益銷售金額3615.7億元,同比減少了7%。

  銷售下滑主要集中在四季度,前三季度合約銷售金額為4618.2億元,同比增長21%。四季度合約銷售金額1355.4億元,相比上年同期的1945.7億元,減少30%。

  (四季度單月銷售額下降情況 單位:億元)

  截至2021年上半年,融創中國總有息負債為3035.3億元,其中短期借款佔比為29.97%。凈負債率為86.6%,剔除預收款後的資產負債率76%,現金短債比1.11。「三道紅線」指標中剔除預收款後的資產負債率指標未達標,屬於黃檔房企。

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