士林夜市22年星巴克熄燈 23萬就租了...鄰居更慘剩6折

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
疫情衝擊店面市場,熱門商圈店租直落。以士林夜市商圈來說,陽明戲院對面、開了22年的「星巴克士林店」2020年9月底熄燈,隔年中旬原址雖順利出租,但總租金剩23萬元,1樓拆算租金約每坪5000元,相較鼎盛時期1樓店面每坪月租金可達1萬至1.5萬元,疫情持續之際,整條街已難見房東坐擁高租金的盛況。
 
根據實價登錄揭露,「星巴克士林店」在2021年5月順利出租,由「金吉利寵物精品文林店」以每月23萬元租下,1至3樓總面積89.48坪。不過,備註資料顯示,租賃期間含免租金裝潢期、租金含稅,2021年7月至2026年7月租金為23萬;接下來3年租金調整為每月26萬,到了2029年至2031年調整租金為27萬元。顯見疫情之下,房東懂得讓利。

 

士林夜市旁陽明戲院已拆除重建,疫情趨緩人潮較回籠。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
士林夜市。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影

 

而根據謄本資料,「星巴克士林店」原址在2018年已易主,並有兩位朱姓持有人,皆住在士林區,但實價登錄僅揭露移轉部分坪數,並為註明特殊交易,而兩名持有人皆有貸款設定。
 
PwC普華國際不動產總經理田揚名分析,精華地段黃金店面多為老地主持有,該建物1965年就落成,屋齡58年,可能是有關係人或親屬交易,而許多房東後代,也仰賴收租作為生活開銷,如此的租金行情為士林夜市10年前鼎盛時期的6折,也算是瞭解趨勢而讓利。

 

陽明戲院對面的熄燈星巴克熄燈後,寵物用品店便宜租下。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
士林夜市,熄燈星巴克店面。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影

 

進一步觀察士林夜市的文林路店面租賃交易,已經難見月租百萬元盛況。例如文林路259號原本為日式食堂,熄燈後去年2月以總租金7萬元出租,三個樓層總面積39.44坪,換算1樓約每坪4000至6000元。至於士林夜市最新店面出租,為2021年9月的文林路101巷2號,坪數14.86坪,月租金5.5萬元含免租裝潢期。
 
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