法人現金買房不手軟 學者籲查資金

▲政府打炒房,有錢人現金買房不手軟,尤其法人現金買豪宅案例也越來越多,學者建議財政部可追查資金來源,防止套利炒作。 (示意圖/NOWnews資料照片)
▲政府打炒房,有錢人現金買房不手軟,尤其法人現金買豪宅案例也越來越多,學者建議財政部可追查資金來源,防止套利炒作。 (示意圖/NOWnews資料照片)

政府打炒房,房價卻持續飆漲,有錢人更直接捧現金買豪宅不手軟,尤其近來不少案件是用法人名義直接砸現金買房,對此,清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚接受《NOWnews今日新聞》採訪時表示,豪宅與一般房市較沒關係,炒豪宅對正常房市影響不大,但要留意的是,是否有用不當資金炒作,建議財政部應追查資金來源,避免私人炒作套利賺價差。

有錢人透過法人名義買豪宅不手軟,更偏好用現金購屋,根據台北地政雲最新實價揭露,大安區指標豪宅「和平大苑」10月由鋼鐵傳產相關的「岑宏事業」,斥資5.16億元現金將21樓2戶打包帶走,2戶合計坪數為327.96坪,換算單價分別為每坪176.7及178.2萬元。其實,今年台北市豪宅像是「西華富邦」、「信義聯勤」、「潤泰敦峰」、「天母御莊」、「信義首席公館」等,都出現法人以現金購買的交易,其中不乏一次買同層2戶,或是一次買上下樓層4戶的案例,除了能擴大室內使用空間外,一次買多戶也便於安置家族成員,讓家人就近互相照應,並達到企業資產配置的目標。

▲2021年北市法人現金買豪宅交易。(圖/台灣房屋提供)
▲2021年北市法人現金買豪宅交易。(圖/台灣房屋提供)

不過,市場認為近期法人無貸款購屋的案例繁多,幕後推手是率先祭出打炒房的央行,限縮法人購屋貸款成數,第1戶上限6成,第2戶以上僅可貸5成,且均無寬限期,今年3月,又進一步將成數下修至4成,使法人購屋的融資銳減,財力充裕的法人買家,乾脆直接砸現金購屋,無債一身輕,而且現金交易可省去貸款送件的流程,加速不動產的取得時程,對法人買家而言,能減少交易因央行無預警管制生變的風險,既省時又省事,還可為往後的企業融資保留彈性,一舉數得,使不貸款購屋大行其道。

只是政府打炒房,房價似乎卻越打越高,有錢人砸現金買房一樣不手軟,也引發關注是否助漲房價飆升?對此,張金鶚指出,有錢人不借錢,用自己錢買房那也沒辦法,而且如果買的是豪宅,應該不會影響正常房市,但他也不諱言法人買豪宅也可能有不當的情況,過去房價高漲時,就出現有錢人挪用不當資金來源炒房,政府透過追查資金方式,惡止現金炒房的情況。

他覺得現在這種情況還不算嚴重,只是「房子本來就不該被炒作」,因此,他建議財政部國稅局應該要追查現金買房的資金來源,這對大型投資客是有用的,實務上也有不少是用公司資金買房,自己住在裡面,甚至之後又轉賣給公司套利賺價差,可能還涉及逃漏稅等問題。張認為,這些政府都應該調查清楚,也是財政部可以做的,這不僅可達到警惕效果,也可惡止法人不當炒作的風氣及私人炒作套利。

不過,張金鶚也提到,其實越有錢越會借錢,尤其現在利率這麼低,「不會借錢才是笨蛋」,他以過去頂新集團魏家買進豪宅帝寶9戶,9成9都是用貸款,只有1%是用自有資金,越有錢越要用別人的錢,才會越賺錢,只是現在央行祭出選擇性信用管制,限制貸款成數,有錢人、法人改用現金買豪宅,張金鶚認為國稅局可以更積極一點,有案子出現就應該去查資金來源,避免豪宅炒作及私人套利。

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