未來南門市場BOT、萬大線加持 中正紀念堂商圈補漲空間可期

未來南門市場BOT、萬大線加持  中正紀念堂商圈補漲空間可期
▲未來南門市場BOT、萬大線加持 中正紀念堂商圈補漲空間可期
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未來南門市場BOT、萬大線加持 中正紀念堂商圈補漲空間可期 34

匯流新聞網記者李映萱 / 台北報導

中正紀念堂、南門市場商圈坐擁雙捷運與廣大綠地,除了生活機能佳,明星學區加持,待南門市場BOT案與捷運萬大線落成,房價補漲空間可期。永慶房屋南門店店長陳冠瑋表示,本區座落南海路、羅斯福路、愛國東路與南昌路範圍內,屬博愛特區範疇,因公家機關多,治安相對良好。以台北市中心而言,附近綠地廣大,光是中正紀念堂占地24.79公頃,還不包含周邊零星公園,環境單純宜人。

成熟的商圈集中在南昌路與羅斯福路一段,附近有早期小吃攤與店家,再來是正在改建的南門市場BOT案,目前中繼站設立在杭州南路上,待未來2、3年落成,將結合生鮮超市與市場,成為一個大型複合式購物廣場,地下室為捷運共構,預期將來帶動休閒、採購人潮。

區內醫療資源佳,有和平醫院、台大醫院等。交通部分,約10分鐘車程可到西門町商圈,離台北車站也不遠;捷運族擁有中正紀念堂及小南門捷運站,暢通信義線及新店線,目前捷運萬大線也正興建中,預計2025年完工,將串聯台北市與新北市,交通更加便捷。

陳冠瑋指出,該區比較特別的是,以中正國中學區來劃分,學區內與學區外全產品價差大,不少家長來此鎖定學區宅,想透過置產設籍進入升學率高的中正國中,帶動周遭房市。學區內各品項物件在今年已上漲1成多,尤其以小套房產品銷售狀況最佳,不少人指名小坪數建案樸趣江南,單價雖然達135萬雖然單價高,但總價落在1000至2000萬內,吸引不少家長與首購族進場。

陳冠瑋說明,該商圈學區套房每坪平均130萬上下,公寓單價90萬上下,少部分個案有到每坪100萬,電梯大樓則是單價110至120萬;若在學區外,加上離捷運遠近等因素考量,各項產品房價約有1成的落差,公寓每坪約70至80萬,電梯大樓則有新舊之分,中古屋也有3位數的價碼。

陳冠瑋透露,該區有兩個值得矚目的新建案,第一個是在愛國東路上的中正首賦,2至3房,坪數40至65坪,受到不少家庭族群青睞;而擁有200坪超大空間的元大文華,瞄準頂峰客群,單價未尚公布。

照片來源:維基百科、陳冠瑋提供

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