房地產行業或迎洗牌:恆大綠地等堅定轉型 互聯網大廠跑步入局

  原標題:房地產行業或迎洗牌:恆大綠地等堅定轉型 互聯網大廠跑步入局 來源:中國網財經

  中國網財經11月26日訊(記者 魏國旭)最新統計數據顯示,10月房地產市場持續疲軟,銷售和新開工面積分別同比下跌22%和33%。持續低迷的市場大環境下,部分房企正在尋找新的出路。

  11月13日,綠地控股發佈公告稱,因公司基建產業收入佔比已超 50%,依照《上市公司行業分類指引(2012年修訂)》,公司所屬類別已由「房地產業」變更為「土木工程建築業」。日前綠地控股發佈的財報顯示,前三季度公司累計實現營業收入4268億元,其中房地產業和基建產業實現的營業收入分別是1496億元和2114億元。

  而曾經的頭部房企恆大,也表示大幅壓縮房地產開發建設規模,甚至10年內實現由房地產業向新能源汽車產業的轉型。

  在此之前,貴州第一家上市房企中天金融公告,計劃將中天城投的100%股權以180億元出售給佳源創盛。如果該筆交易成功,則意味著深耕貴州43年的中天金融將正式退出地產,轉向金融行業。

  除綠地外,華僑城A的旅遊綜合業務收入佔比也已超過地產業務。半年報顯示,華僑城A今年上半年營收230.13億元,其中旅遊綜合業務收入在營收中的佔比達82.22%,相比去年的58.19%明顯提升;而房地產業務收入佔比為17.53%,相比去年的40.23%大幅下降。此前兩年,華僑城A的旅遊業務營收佔比均在50%以上。不過,華僑城A尚未變更公司所屬類別,11月18日,華僑城A回復投資者稱,公司所屬的行業大類名稱為「房地產業」。

  中國網財經記者注意到,華僑城近期在不斷出售地產資產,包括雲南文投開發投資有限公司51%股權、上海鵬鯤置業有限公司50%股權等。業內人士指出,這或也顯現出其聚焦文旅業務的戰略意圖。

  有市場分析師告訴中國網財經記者:「事實上,當前房企的轉型方向都很明確,都是希望擺脫負債驅動規模增長的高周轉模式。在房地產發展已經進入存量時代的大背景下,除少數資金實力雄厚的頭部企業,轉型也是多數房企儘快走出困境和獲得未來發展希望的途徑。在轉型方向的選擇上,行業內轉型可圍繞房地產發展進程、開發生命周期和客戶需求進行;而跨行業轉型可選擇的領域就更加寬泛,包括新能源汽車、大健康產業等。」

  在一批玩家離場的同時,也不乏堅守者和「逆行」而來的新企業。11月23日,泰禾集團在投資者互動平台表示,公司專注於主營業務房地產開發領域,暫無其他戰略規劃。

  同時,還有一些以互聯網巨頭為代表的企業轉而步入房地產賽道。10月25日,快手全資控股公司成都快購科技有限公司的工商信息發生變更,經營範圍新增「房地產經紀」。位元組跳動也自今年開始加速布局房地產業務,先後通過成立新公司、收購股權、變更經營範圍等方式獲得8家具有房地產經紀業務的公司,並在11月24日傳出將拆分旗下房產業務「幸福里」獨立發展的消息。此前,阿里、京東、小米等互聯網巨頭也已經進軍房地產。

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