微風廣場生活圈學區宅加持 成松山區房價領頭羊

微風廣場生活圈學區宅加持  成松山區房價領頭羊
▲微風廣場生活圈學區宅加持 成松山區房價領頭羊
尤柏
微風廣場生活圈學區宅加持 成松山區房價領頭羊 12

匯流新聞網記者李映萱 / 台北報導

微風廣場商圈鄰近大安區、中山區精華地段,和敦北、SOGO商圈串聯而成,生活機能完整。加上明星學校敦化國小、敦化國中的加持,該區成為松山區房價的領頭羊。

永慶房屋八德店店長尤柏霖表示,微風廣場商圈以微風廣場為中心,地理位置大致在八德路以南、市民大道以北,復興南北路沿線與敦化南北路沿線。生活機能除了微風廣場外,周遭也有大潤發、中崙市場可供採買,附近的遼寧夜市也是居民們日常的踩點範圍。

交通方面,擁有忠孝復興站與南京復興站雙捷運優勢;開車族以市民大道為主要動線,朝西可接建國高架。附近的醫療資源有臺安醫院,休閒機能則步行約10分鐘,就可達台北小巨蛋、台北田徑場與松山運動中心。

尤柏霖提到,微風廣場商圈另一項優勢為雙敦化學區,以八德路為分界,北側區域學區多,包括明星學校敦化國小、國中都坐落於此,該區文教氣息濃厚,且鄰近慶城敦北商圈,復興北路及八德路沿線主幹道商家林立,商業活動頻繁,巷內住宅環境清幽、鬧中取靜。

商圈產品類型多元,以公寓與小套房最為熱銷。尤柏霖指出,公寓因土地持份高,加上近期為老都更案件多,雖然屋齡已40年以上,但依然民眾詢問度不減,每坪單價約90至100萬。而因為不少家長搶著進駐雙敦化學區,讓周遭的小套房「漲聲響起」,每坪約110至120萬,比起周遭房價,每坪高了10至20萬,但小套房總價低,吸引不少年輕首購族進場。

若手頭資金有限,想以較實惠的價格入住此商圈,尤柏霖建議尋找八德路二段366巷這附近的公寓或敦化南路100巷的住宅,使用空間較大、公設低、CP值高。另外想物色電梯大樓的消費者,敦化雅極與微風麗弗的中小坪數電梯大樓,屋齡約15年內,總價千萬初頭,對年輕人買房較不會有壓力。

另外,該區停車位較少,近2、3年才啟用的合庫金總部大樓,除了上班族帶給的經濟效益,地下停車場外租車位,該區里民享有優惠,剛好可紓解周邊停車位的不足問題,對附近公寓產品有不錯的加分效果。

照片來源:尤柏霖提供、google街景

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