桃園房價急起直追!這區猛吸新北客:「1字頭」快絕跡了

好房網News記者呂詠柔/綜合報導
 
雙北房價愈來愈高,讓許多有購屋需求的民眾退而求其次,考慮在周邊的蛋白區置產,此時鄰近的桃園就成了首選之地。擁有多個新興重劃區的桃園,因交通、生活機能逐步到位,近年來房市表現相當亮眼,買氣紅不讓。
 
永慶房產集團根據內政部實價登錄資料,統計2020年1月至2021年9月屋齡5年內新古屋(大樓、華廈、公寓)交易件數,其中位於中壢的青埔高鐵特區交易1854件奪冠,其次依序為桃園中路重劃區1682件、八德擴大重劃區780件、桃園經國重劃區656件、龜山A7重劃區478件。

 

八德擴大重劃區「1字頭」房價漸漸消失中。圖/永慶房產集團提供
八德擴大重劃區。圖/永慶房產集團提供

 

而在這5大重劃區中,除了最吸引雙北客目光的A7重劃區外,八德擴大重劃區也因其親民的房價及較新的屋齡,深受不少民眾青睞。八德擴大重劃區占地面積約165公頃,以圍繞舊市區向外擴展的方式規劃,不僅綠地多,目前正興建中的桃園捷運綠線、即將增設的大鶯豐德交流道,對該處來說更是交通大利多。
 
永慶不動產八德廣豐桃智加盟店表示,目前八德新案1字頭房價幾乎已絕跡,普遍單坪均價多落在23萬至26萬元,知名建商約在27、28萬,甚至有建案上看3字頭;他說,過去八德房價基期較低,民眾購買較大坪數的產品負擔也較小,但近年房價向上,總價也提高,因此購買坪數有變小趨勢。而購買族群除了桃園在地客群,也有不少土城、三峽、樹林區域的民眾,因考量房價及地緣關係,而選擇八德。
 
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,八德區還是以廣豐一帶為較好的生活圈,能來到2字頭都已是不錯的住宅產品水準,八德區得有交屋潮始具聲量,區域價位落差大,除了廣豐生活區,包括近期較受注意的八德擴大重劃區,住宅產品單價也是2字頭就為相對高價,出於機能與利多建設趕不上其他重劃區,價格還推升不起來。
 
陳炳辰指出,由於該區目前房市仍看不到冷靜契機,因此價格都有偏高,有時與居住機能稍難匹配,但除了八德擴大以外的3區,都算有在改善與健全居住機能,若能在中路、A7買在2字頭,青埔買在3字頭,已算區域基本盤價位,可成為民眾買房的參考價。
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