成都購房者請注意!年底還有這些值得上車的機會

原標題:成都購房者請注意!年底還有這些值得上車的機會

封面新聞記者 餘思函 曹銘軒 實習生 孫英琪

距離2021年結束還有一個多月,在過去的11個月里有購房者搖到了心儀的房子,也有購房者還是「陪跑氛圍組」。不過別灰心,封叔發現近期成都樓市出貨不少,其中不乏期待已久的「紅盤」,無論是剛需還是普通資格都有機會,一起來看看。

中海天府里

項目位於天府新區秦皇寺板塊,總佔地約400畝,由12個地塊組成。其中住宅部分規劃以高層、超高層產品為主。

本批次推出的6號、10號地塊,靠近鹿溪河公園,為項目全新組團——迎暉組團,戶型建面約119-198㎡,精裝交付,均價約24025元/㎡,總計861套。單價基本與上批次房源價格持平,與區域內的其他樓盤相比,這個單價還是比較香的;其次,本次推出的房源呈現為「准現房」狀態,交房周期可控。

項目外就是地鐵6號線天府商務區站,周圍還分佈有1號線、18號線、19號線(在建),出行較方便;除了住宅,項目還自持商業部分,其中1號地塊規劃打造為中海超級地標,為區域內的重點打造項目,發展空間大。

但從開發商的公示信息來看,部分組團的容積率較高,對居住舒適度要求較高的購房者需慎重考慮。對於想在天府新區置業的朋友,可關注一下這個樓盤。

樓盤檔案

地址:天府新區寧波路東段與福州路東段交叉口

開發商:中海佳隆成都房地產開發有限公司

容積率:3.0~7.5(含住兼商)

建築類別:高層

物業公司:中海物業

裝修類型:精裝

預售套數:861套

面積區間:119-198㎡

參考價格:21000-29000元/㎡

高廬紫雲台

項目位於成華區理工大板塊,佔地約64畝,本批次規劃有6棟31F-39F高層,2梯2戶,面積段206-280㎡,非清水交付單價17009元/㎡起,共414套房源。小區採用的是無樓王式的圍合布局,視野基本無遮擋。項目還有一大優勢就是「准現房」,目前全樓棟已呈現。

交通方面,項目緊鄰杉板橋路,與成華大道、東三環交匯,附近還有地鐵7/8號線;教育方面,項目周邊涵蓋成華實驗小學、成都理工大學附屬中學、成都嘉祥外國語學校成華校區等;商業配套方面,有萬科天薈、招商中央華城、龍湖濱江天街等。

總體來看,項目面積段較大,對剛需來說總價不是一個小數目;不過對剛改和改善群體也多了一個選擇。此外,由於項目臨近高速,有不少購房者擔心噪音問題。至於噪音大不大,因人而異,還得實地去看看。不過話說回來,不到兩萬的單價買入三環內的精裝大平層,還要什麼自行車?

樓盤檔案

地址:成華區和敬路366號

開發商:四川成南高速公路有限責任公司

容積率:3.0

建築類別:高層

物業公司:四川成南高速公路有限責任公司

物業費:2.9元/㎡/月

裝修類型:精裝

預售套數:414套

面積區間:206-280㎡

參考價格:精裝單價17009元/㎡起

萬科天府錦繡

項目位於天府新區秦皇寺板塊,屬地產人相傳的「天西F4」之一。板塊內主要以改善為主,與區域內的龍湖、保利、蔚藍卡地亞等開發的項目形成天府新區的高端住區。

項目佔地約236畝,是市面上少見的體量較大的項目。本次取證的房源為建面約198-249㎡的大平層產品,精裝單價28275-34430元/㎡。作為萬科的「燈塔」級作品,小區內部設置了私人湖泊,外立面大面積採用玻璃材料,「高級感」不用多說。

配套方面,區域內分佈有天府七小、天府七中、樂盟國際學校、天府八幼等教育資源;小區內部規劃有綉里商街、社區中心、會所,可滿足日常生活需求。

但美中不足的是,項目離地鐵口較遠;周邊還有大量空地有待建設,短期內區域環境不會有較大的變化,配套呈現還需時日。其次,由於面積段較大,總價較高,預算充足的改善群體可以關注。

樓盤檔案

地址:天府新區杭州路西段附近

開發商:成都萬科天新置業有限公司

容積率:2.5

建築類別:高層

物業公司:成都萬科物業服務有限責任公司

裝修類型:精裝

預售套數:290套

面積區間:198-249㎡

參考價格:28275-34430元/㎡

凱德世紀名邸

項目位於高新區天府一街,處於金融城與大源板塊交界處,總佔地約200畝,分為東庭、西庭兩個地塊開發;西庭前期已售完,目前僅剩東庭的4、5號兩棟高層即將加推,總共236套,均為清水現房,面積段為91-114㎡,上批次清水均價為2.4萬/㎡左右,建面戶型和單價對剛需和剛改購房者都較友好。

配套方面,項目2公里範圍內分佈有伊藤洋華堂、世豪廣場、鐵像寺水街、鷺洲里等商業配套,生活便捷度高;項目東側為劍南大道,北側為繞城高速,出行較為方便。

雖說配套成熟,但項目更靠近大源西板塊,周圍既有西派瀾岸、萬科公園五號等高端樓盤,也分佈有不少安置房,居住界面稍顯雜亂。

由於板塊內土地供應有限導致新房供應不多,但區域內需求量較大,預計會是個較搶手的盤,中籤率不高,剛需高順位的朋友可考慮。

樓盤檔案

地址:高新區盛安街北50米

開發商:成都凱光置業有限責任公司

容積率:3.39

建築類別:住宅

物業公司:置信物業

物業費:3.2/㎡/月

裝修類型:清水

預售套數:236套

面積區間:91-143㎡

參考價格:即將預售

鷺島·金沙壹品

項目位於青羊區金沙遺址路55號,屬於內金沙板塊,佔地約41畝,有8棟高層和3棟商業組成,共764戶。戶型建面約113-143㎡,可滿足不同家庭結構的需求。

教育方面,周圍分佈有金沙小區B區、石室聯合中學、成都市實驗小學附屬幼兒園等;交通方面,分佈有地鐵4號線、27號線(在建);此外,項目兩公里範圍內還分佈有金沙博物館、金沙濱河公園、黃忠公園等。

公開信息顯示,項目容積率4.0,與同區域的新房相比較高;其次,由於拿地時間較早,樓棟布局採用的是包圍式排列設計,項目又四面臨路,所以每棟樓都沿街建設,在一定程度上會降低居住舒適度。

有置業顧問曾透露單價會在2.6萬/㎡左右,也就意味著總價大概在300-380萬,參考同區域的其他新盤,其較好的地段配套和價格還是具有一定吸引力,有主城情結的朋友可以關注。

樓盤檔案

地址:青羊區光華大道一段培華路312

開發商:成都市興光華城市建設有限公司

容積率:4.0

建築類別:高層

物業公司:萬科物業服務有限公司

物業費:2.8/㎡/月

面積區間:113-143㎡

參考價格:即將預售

注:1、本文旨在傳達觀點,交流意見,不作為指導、引導您進行相關投資、買賣的依據或風險擔保。2、最終以開發商信息為準。

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