重磅!北京擬立法調控住房租金,杜絕「甲醛房」、「隔斷房」

  原標題:重磅!北京擬立法調控住房租金,杜絕「甲醛房」、「隔斷房」

  作 者丨孔海麗

  北京在立法層面規範住房租賃市場有了新進展。

  繼8月24日北京市住建委發佈《北京市住房租賃條例(徵求意見稿)》之後,11月24日,北京市十五屆人大常委會召開第三十五次會議,對《北京市住房租賃條例(草案)》進行一審。

  條例草案提出,住房租金顯著上漲或者有可能顯著上漲時,市人民政府可以採取漲價申報、限定租金或者租金漲幅等價格干預措施,穩定租金水平。一旦採取價格干預措施,出租人應當執行;拒不執行的,由市場監督管理部門依法處理。

  就出租房空氣質量問題,條例草案要求,住房租賃企業對出租住房進行室內裝修裝飾,須經有資質的檢測機構檢測,室內空氣質量不符合標準的,住房和城鄉建設或者房屋主管部門責令限期改正,處1萬元以上5萬元以下罰款;逾期不改的,處10萬元以上30萬元以下罰款。

  針對「群租房」整治難題,條例草案提出,出租住房要以原規劃設計的房間為最小出租單位,不得打隔斷改變房屋內部結構。起居室不得單獨出租,廚房、衛生間、陽台、儲藏室及其他非居住用途空間不得出租用於居住。同時,禁止將違法建設和其他依法不得出租的房屋出租。

  此外,條例草案也關注到了租房押金收取、「租金貸」等熱點問題,提出住房租賃企業向承租人收取的押金一般不得超過1個月租金,並按規定通過第三方專用賬戶託管;而單次收取租金的數額,一般不得超過3個月,超收的租金應當納入監管;住房租賃企業不得誘導承租人使用住房租金貸款,或者在住房租賃合約中包含租金貸款相關內容。

  北京市司法局局長李富瑩介紹,近年來,北京市住房租賃市場發展迅速,規模龐大,已成為市民實現住有所居的重要途徑。與此同時,龐大的住房租賃規模和複雜的住房租賃關係引發大量矛盾糾紛,接訴即辦涉住房租賃類訴求居高不下,「黑中介」「群租房」問題屢禁不止,甲醛超標、違規使用租金貸、哄抬租金、搶佔房源等亂象時有發生。

  「目前,北京市住房租賃管理依據涉及較多民事法律關係,社會管理與社會治理高度結合,有必要通過地方性法規立法加強管理。」 李富瑩表示。

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