房價飆升!這個國家總統又道歉了

  房價飆升!這個國家總統又道歉了

  高房價問題已經成了韓國政府的「心頭大患」,已接近執政尾聲的現任總統文在寅,也對此耿耿於懷,直言任期內最大遺憾是沒能成功控制房價。

  據韓聯社22日報導,今年韓國全國平均房價上漲19.08%,創下14年來同比最大漲幅。

  文在寅就韓國房價上漲道歉:任期內最大遺憾

  據韓聯社21日報導,韓國總統文在寅21日晚參加韓國KBS電視台直播的《2021與民對話》節目,回答抗疫和民生經濟等問題,約有300名民眾代表到場。

  談及樓市,文在寅稱,沒能控制房價上漲是其任期內最大遺憾。「我為房地產政策的失敗感到遺憾,這些政策沒有為公眾,特別是年輕人和新婚人士提供足夠的機會來購買自己的住房。」

  他說:「我已經就房地產問題多次道歉,我認為如果政府在房地產政策,特別是住房供應方面做出更大努力,情況會更好。」

  但文在寅補充說,他的政府提供的住房比任何其他政府都多。「然而,我們的政府提供的住房比任何其他政府都多,而且很快就會有大量住房提供。我相信住房供應和價格問題很快就會得到解決。」

  文在寅繼續說,他的政府一直在研究一系列政策,防止少數投機者從房地產投資中獲取超額利益。文在寅承諾,將在剩餘任期內繼續穩定、降低房價,爭取找到解決方式,不將問題留給下一任政府。

  近6年341萬人「逃離」首爾

  韓國房地產調研公司Real Today16日發佈的報告顯示,隨著首都首爾房價和房租價格不斷攀升,自2015年至2020年,341萬人遷出首爾。

  Real Today近期分析韓國統計信息服務網(KOSIS)公佈的國內人口遷移數據,得出上述結論。數據顯示,首爾年均遷出近57萬人,今年前9個月遷出超過43萬人。從年齡段來看,遷出首爾者中30多歲居民最多,佔24.1%;其後是20多歲,佔22%;40多歲佔14.1%;50多歲佔11.8%。

  韓聯社援引Real Today這份報告報導說,大量人口遷出的主要原因是近幾年首爾房價和房租價格大漲,工薪階層更難安家。

  韓國國民銀行數據顯示,2017年5月,在首爾購買一套公寓的平均價格為6.07億韓元(約合51萬美元);今年10月,這一均價達到12.1億韓元(102萬美元)。

  調研報告的數據顯示,首都圈其他地區人口快速增長。其中,京畿道河南市2020年人口較2015年增長92.8%,而華城市和金浦市增幅分別達到55.5%和45%。

  韓國人口約5200萬,近一半居住在首都圈。韓媒預計,隨著首都圈鐵路和公路網大規模擴建,預計從首爾搬到首都圈其他地區的現象還將持續。

  房價越調越漲

  文在寅不是沒有努力過,過去四年來,文在寅政府宣布不少穩定房價的措施,包括增加供給和打擊投機,以及增稅和貸款監管等,但一系列政策的效果似乎並不顯著。

  在察哈爾學會研究員、遼寧大學國際關係學院副教授李家成看來,第一個因素可能是客觀因素,因為韓國的人口分布是嚴重向首都圈地區集中,首都圈之外的青年人到首都圈地區工作需要住房,所以造成了首都圈地區房價不斷上漲,這個是剛需。

  另一方面,李家成提到,文在寅政府本身的樓市政策變動頻繁,改來改去,並且很多政策只是停留在呼籲層面,並沒有實際實施,比如將韓國的行政機關、國會都搬到世宗市等一些舉措,但這些可能比較空;也想通過稅制改革,比如對多套房產擁有者或者對高檔住房擁有者多徵稅,但也沒有落地。

  李家成告訴北京商報記者,雖然文在寅想通過打擊樓市投機來實現居住正義,但炒房的投資回報率太高,給很多樓市投機者塑造了這樣一種預期,即房價會不斷漲,現在買了可能之後就會漲,即能取得比較穩定的回報預期。這意味著首爾的多套房產者或者投機者,對於文在寅政府的打擊樓市的政策肯定會不滿,甚至可能通過不斷提高全租房的房款,把首爾的房價往上抬,所以這種人為因素也是存在的。

  「除此之外,圍繞樓市開發,也有很多貪腐事件發生。多種因素綜合,就會導致文在寅時期,韓國樓市越調控房價越高,形成了這樣一個怪圈,」李家成坦言,「整體看來,文在寅政府並沒有推出非常一針見血的針對樓市的鐵腕政策。」

  來源:中國經營報綜合觀察者網、新華社、北京商報等

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