跌到剩2字頭!板橋、新莊七商圈「這種產品」買到只剩套牢

好房網News記者蔡佩蓉/新北報導
 
10多年前金融海嘯後,全球熱錢氾濫讓台灣房市邁入大多頭,台北市的房價外溢以及比價效應,也讓新北市所有產品房價全面上漲,不過,即便目前新來襲的一波資金效應堆疊出房市榮景,但仍有地區漲不起來,甚至回跌,尤其數據會發現,新北市板橋、新莊區竟都出現公寓產品平均2字頭的生活圈。
 
根據今年第二季新北市不動產分析季報彙整的生活圈平均房價,是依據各捷運站、火車站周邊500公尺或自行劃定轄區內交易熱絡的地區,或整體開發區作為歸納;且僅選擇建物類型為公寓、華廈、住宅大樓成交案例,並排除特殊與異常交易以及1樓戶。
 
板橋與新莊多處生活圈都有2字頭公寓可撿,但年輕人似乎不愛了。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
板橋。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
近一步觀察,新北市新莊區竟有6個商圈的公寓平均成交價落在2字頭,包括有捷運環狀線幸福站的「幸福榮富昌隆生活圈」,第二季公寓每坪29.3萬元,成交量為21件;「新莊廟街豐年瓊林生活圈」公寓每坪28.7萬元,成交12件,「西盛生活圈」公寓每坪27萬元,成交15件。
 
「捷運丹鳳站」公寓每坪27.2萬元,成交10件;「鴻金寶商圈民安後港生活圈」公寓每坪27.6萬元,成交33件;「裕民街龍安路生活圈」公寓每坪29.9萬元,成交14件。板橋區的部分,「溪崑生活圈」公寓每坪28.4萬元,成交10件。
 
近年公寓產品已不被年輕人青睞的趨勢,愈來愈明顯,尤其屋齡若逼近40年,得面臨評估都更或老屋翻新的預算,房屋老舊加上得爬樓梯,倒不如以同樣預算直接選擇新興住宅大樓地段。如此也讓即便有多條捷運鍍金、交通便捷的新莊、板橋區,公寓產品最終被棄守。
◎延伸閱讀:
房市過熱、醞釀出手?花敬群首度警示:風險結構多元且強大
台積電高雄攻略:南科新市v.s中油楠梓 一年狂漲23%翻版「楠梓主升段」即刻激戰?
不用等裕隆城!新店「最貴豪宅」預售揭露每坪89萬:飆新高了
加入好友

台灣疫情資訊

台灣疫苗接種

相關熱門