買不起先租?學者:租屋黑市更嚴重

▲針對央行總裁楊金龍建議年輕人買不起可以先租房子,學者認為現在租房亂象也是一塌糊塗,租屋黑市問題更嚴重,導致「買也買不起,租也租不好」,政府應正視租屋市場,租屋市場弄好,民眾買房壓力也會減輕。(圖/NOWnews資料照片)
▲針對央行總裁楊金龍建議年輕人買不起可以先租房子,學者認為現在租房亂象也是一塌糊塗,租屋黑市問題更嚴重,導致「買也買不起,租也租不好」,政府應正視租屋市場,租屋市場弄好,民眾買房壓力也會減輕。(圖/NOWnews資料照片)

中央銀行總裁楊金龍在立法院財委會談及年輕人買不起房,提出「如果負擔不起,可以先租房子」的建議,還說自己也是40歲才首購買房,此話一出引發許多年輕人不滿。對此,清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚今(23)日接受《NOWnews今日新聞》採訪時表示,楊金龍講這句話本質上也沒錯,只是現在租房亂象也是一塌糊塗,租屋黑市問題更嚴重,搞得大家「買也買不起,租也租不到,租得到也是被剝削」,呼籲政府應正視租屋市場,優先解決租屋問題,租屋市場弄好,大家也比較沒有買房壓力,這才是根本解決之道。

張金鶚認為,楊金龍談到年輕人買不起房可以先租房,這沒錯,他也主張年輕人在家庭及事業還沒安頓好,不該先買房,只是楊金龍可能講太快,尤其站在央行總裁位置不宜這麼簡單帶過。不過,他也說,租房確實也是很重要的事,政府更要好好正視租屋市場問題,現在租房亂象是一塌糊塗,租屋黑市很嚴重,「搞得大家也買不起,租也租不到,租得到也被剝削」,高雄城中城大樓火警就燒出租房問題。

他進一步說明,弱勢才是租屋的大宗,但90%的房東不報稅,租屋資訊也不透明,租屋黑市嚴重,「尤其房東不報稅,導致政府提供給弱勢的租金補貼也下不去,包租代管也沒法做,因為房東不願拿到這補貼,拿到補貼就得報稅,對房東划不來。」在不租給弱勢情況下,政府說買不起可以先租房,卻又沒地方可租,即便租到也可能是很爛的。

張金鶚更點名內政部沒把租屋市場搞好,變成大家被逼著買房,但如果弱勢者買不起房,改而去租房,房價自然也會跌下來,因此楊金龍的談話的背後也凸顯「現在房子買又買不到,租又租不好,租屋黑市問題比買屋更嚴重」,他覺得住房最優先要解決的就是租屋市場,先搞好租屋問題,就可減輕很大的買房壓力。

他除了呼籲財政部要更積極清查多屋者的租賃所得,而且囤房3戶以上就該查之外,也可透過吹哨者條款,讓舉報者也有獎金可拿,這樣他不相信哪個房東敢逃漏稅?尤其很多房東還會隔成很多小套房出租,造成居住安全。此外,張金鶚也提到,現在實價登錄2.0也沒有租屋市場,一般老百姓也不登錄,「為何買賣要登錄,租屋就不登錄?」政府沒真正重視這問題,租屋才是弱勢的人,這也是讓他覺得不可思議及政府失職的地方。

張金鶚強調,政府應優先處理租屋市場及囤房稅,「囤房稅實施,讓超過160萬空屋釋出,租給弱勢者可再享有租稅減免,供給就會大量增加,政府也可減少蓋社會住宅,租金就會下來,租金下來大家改租房子,房價也會下來,這才是根本解決之道。」

當然,對於炒房、高房價,央行還是有責任要做,他建議加深「差別利率」的力道,透過選擇性信用管制,降低投資客的貸款成數、提高利率,藉此讓投資客覺得房子「無利可圖」。當然,張金鶚也提到現在買房風險也增加,除了高房價,還有升息壓力,「現在不是買房很好時機,負擔能力可能會不足,這點在買房時也要特別注意。」

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