上海:保障性租賃住房租金的年漲幅最高不得超過5%

  澎湃新聞資深記者 朱奕奕

  11月23日,上海市政府舉行新聞發佈會,副市長湯志平介紹了《關於加快發展本市保障性租賃住房的實施意見》(以下簡稱《實施意見》)相關情況,市住房城鄉建設管理委主任姚凱,市住房城鄉建設管理委副主任、市房屋管理局局長王楨,市經濟信息化委總工程師張宏韜,市規劃資源局總工程師韋冬,市發展改革委二級巡視員金瑜共同出席新聞發佈會,並回答記者提問。

  媒體提問:這次《實施意見》特別聚焦上海新市民、青年人群體,新就業青年人的租金支付能力是比較有限,怎樣調控好保障性租賃住房的調控價格,讓這些青年人可以承擔得起,在這些方面會有哪些制度考慮?

  湯志平:《實施意見》規定,「面向社會供應的保障性租賃住房,租賃價格應在同地段同品質市場租賃住房租金的九折以下;面向本園區、本單位、本系統職工等定向供應的保障性租賃住房,租賃價格可進一步降低,並相應建立隨租賃年限增加的租賃價格累進機制和管理規則。」

  湯志平透露,政府對保障性租賃住房租賃價格的管控主要包括初次定價和動態調價兩個環節。初次定價環節,市、區房管部門加強市場租賃住房租金水平的監測,對出租單位制定的租賃價格是否處在同地段同品質市場租賃住房租金的九折以下進行監管。動態調價環節,從嚴控制租金漲幅;目前計劃,保障性租賃住房租金的年漲幅最高不得超過5%。

  這一幅度,略低於職工薪資和居民收入的增長水平,同時能夠覆蓋出租單位的貸款利息等財務成本,兼顧了租戶可負擔和企業可持續兩方面因素。總體來看,只要控制好漲幅,保障性租賃住房的租金穩定性將會隨著時間推移逐步顯現,承租對象也能夠對未來租房支出形成合理、穩定的預期,更加安心地租房居住。

  媒體提問:對於本市在解決公共服務行業一線職工,比如家政、快遞小哥他們住房問題,有什麼切實的好的舉措?

  姚凱:自2020年以來,本市積極推進公租房拆套合租和宿舍型房源供應,提供一張床、一間房形態的公租房,滿足環衛、快遞等公共服務行業一線職工就近住宿需求。准入條件上,建立「綠色通道」,允許先入住、後補居住證。租賃價格上,在公租房租金基礎上進一步從優,使一張床的租金控制在每月500-800元左右。截至目前,累計供應床位8000餘張,取得良好社會反響。

  下一步,上海將繼續做好公租房拆套合租和宿舍型房源供應工作;同時,結合保障性租賃住房工作推進,廣泛動員社會力量,加大力度提供宿舍型保障性租賃住房。

  作為《實施意見》配套政策之一,近期相關部門正在抓緊制定非居住房屋改建保障性租賃住房的政策細則,計劃在年底前出台。這項政策將為盤活存量非居住房屋資源,改建宿舍型保障性租賃住房提供更加有力的支撐。

  我們將盡最大努力解決好公共服務行業一線職工的住房保障問題,讓那些為城市運行默默無聞作出貢獻的普通勞動者,享有更加體面、更有尊嚴的居住生活。

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