獨立第三方收入占物管收入90.8%,祥生活服務一次遞表即過港交所聆訊

原標題:獨立第三方收入占物管收入90.8%,祥生活服務一次遞表即過港交所聆訊

21世紀經濟報導記者 唐韶葵 上海報導 11月22日晚間,據港交所披露,祥生活服務集團有限公司(以下簡稱「祥生活服務」)通過上市聆訊。這是繼去年祥生控股集團(02599.HK,簡稱祥生控股)成功登陸資本市場之後,祥生系又將多一家港股上市公司。據披露,農銀國際與建銀國際為其聯席保薦人。

相比中梁百悅智佳服務有限公司、東原仁知服務第一次遞表失效,以及中南服務商業有限公司二次遞表過聆訊,祥生活服務一次遞表即過聆訊,算是近期該公司的好消息。就在11月19日,祥生控股股價突遇大跌,相比上市之初跌去70%。祥生控股公告稱大股東無股份質押、無債券違約,對於股價大跌也不知情,且沒有需要披露的內幕消息。

對比截至2021年5月21日香 港已上市物企,公司2018-2020年營收復合增長率排名第22位,凈利潤復合增長率排名第9位。

招股書披露,祥生活服務2018年至2020年的簽約面積從2460萬平方米漲至3730萬平方米,截至2021年5月31日止,祥生活服務的簽約面積增長至3920萬平方米。凈利潤由2018年的2.446億元人民幣(下同)增至2020年的4.591億元,兩年接近翻倍,年復合增長率為94.4%。

祥生活服務前身為祥生物業,成立於2000年,與祥生控股建立長期策略關係。隨著祥生控股持續深耕浙江省和長三角地區,其逐年增長的銷售規模為祥生活服務的穩定發展奠定了基礎。

2018年、2019年及2020年以及截至2021年5月31日止五個月,祥生活服務物業管理服務總收入中,分別有5.6%、3.7%、12.3%及7.3%來自祥生控股及其合聯營公司。2018年、2019年及2020年以及截至2021年5月31日止五個月,祥生活服務物業開發商增值服務總收入中,有83.8%、 98.6%、97.4%及93.4%分別來自祥生控股、其合聯營公司以及祥生建設。與此同時,社區增值服務收入全部來自獨立第三方。

外拓能力才是祥生活服務的核心競爭力。祥生活服務的毛利從2018年的5326.2萬元,增加至2020年約1.16億,兩年翻番。其中,獨立第三方物業開發商所開發物業的物業管理服務的毛利率由2018年的 8.4%分別增加至2019年的10.5%及2020年的10.9%,以及截至2021年5月31日止五個月維持相對穩定的15.1%。該總體上升趨勢主要原因為採取成本控制措施使效率提升及期內由獨立第三方物業開發商所開發的非住宅物業的毛利率相對較高。

截至2021年5月31日,按最終付款客戶來統計,祥生活服務來自獨立第三方的收入占來自物業管理服務收入的90.8%。

或許是因為嘗到了獨立第三方的甜頭,祥生活服務在招股書中表示,未來擬通過收並購擴大業務,使物業組合更加多樣化。

(作者:唐韶葵 編輯:李清宇)

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