上海第二批集中供地:平均溢價3.35%,房企拿地更加冷靜

原標題:上海第二批集中供地:平均溢價3.35%,房企拿地更加冷靜 來源:澎湃新聞

上海土地市場平穩收官。

10月14日,上海土地市場公佈第二批集中供地成交結果,41宗地塊成交總價約538.38億元,平均溢價率3.35%,規劃建築面積401.06萬平方米。

澎湃新聞統計發現,41宗地塊中,徵收安置房地塊14宗、城中村地塊2宗、租賃住宅地塊7宗、普通商品住宅地塊18宗。

18宗普通商品房地塊成交結果

18宗普通商品房地塊成交總額為450.06億元,平均溢價率為3.87%,6宗地塊觸及中止價後進入一次性書面報價階段,9宗地塊底價成交。

參與此次競拍的房企人士表示,近期公司對土地競買的要求較為嚴格,僅參與市場安全度相對較高的城市,長三角區域是重點區域。

該人士稱,全國土地市場轉冷的情況下,上海的土地市場相對平穩,熱門地塊的競爭仍較大,說明大家依然看好市場,相信市場,相信拿地的安全性。

第三方研究機構中國指數研究院上海分院高級分析師劉喆認為,上海第二批集中供地熱度雖然回落,但平穩收官。土地市場降溫主要是房企資金壓力影響,銀行貸款政策收緊、房企回款壓力大、融資渠道收緊均增加了房企拿地的難度。因此房企拿地意願受抑制,拿地更趨向於理性。

此次溢價率最高的為青浦區西虹橋滬青平公路北側48-06A地塊,由上海象嶼置業有限公司、煙台招商局置業有限公司、上海雋翔房地產開發有限公司三家公司聯合競得,總價為63.95億元。

出讓文件顯示,該地塊起始價為58.21億元,中止價62.87億元,一次書面最高報價為64.03億元。

關注此地塊的上海房企人士表示,雖然該地塊僅有兩位競買人競拍,也拍到了中止價,主要是地塊位於虹橋商務區板塊,今年該板塊新房的銷售均觸發上海市新房積分排名規則,說明不缺客戶。就該競拍結果,說明大家依然看好這個區域。

該地塊位於熱門板塊虹橋商務區,東至涇南河路,南至滬青平公路,西至48-03地塊,北至會旭路。地塊規劃為普通商品房,出讓面積為77368.9平方米,容積率為2.2 。

據悉,上海第二批集中供地對商品住宅用地實行限價競價,設定地塊起始價格、中止價和最高報價。

即先進行舉牌競價,舉牌競價未達到中止價的,以價高者得原則確定競得人;當舉牌價達到中止價時,交易轉入一次書面報價。一次書面報價不得超過最高報價,並以最接近一次書面報價平均價的原則確定競得人。

另外5宗觸發一次性報價機制的地塊分別為奉賢區奉賢新城10單元13-02區域地塊、閔行區閔行新城梅隴社區MHPO-0303單元01-25-02地塊、自貿區臨港新片區PDC1-0103單元A01-02地塊、青浦區華新鎮華騰路北側21-08地塊、自貿區臨港新片區PDC1-0103單元A03-02地塊。

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