華僑城掛牌轉讓華聯發展12.08%股權,底價6.86億元

原標題:華僑城掛牌轉讓華聯發展12.08%股權,底價6.86億元 來源:澎湃新聞

10月14日,據北京產權交易所披露,華聯發展集團有限公司12.0842%股權掛牌轉讓的底價為6.86億元,轉讓方為華僑城集團有限公司。信息披露日期為2021年10月14日至2021年11月10日,共20個工作日。

標的公司華聯發展集團成立於1983年8月23日,法定代表人董炳根,註冊資本9061萬元,經營範圍包含房地產開發、物業管理及租賃服務等,大股東為河南富鑫投資有限公司,持股53.69%;華僑城集團有限公司持股12.08%,山東省工業和信息化廳工業行業離退休幹部服務中心持股6.29%,黑龍江省工業發展促進中心持股5.52%。

華聯發展集團業務以房地產開發為主業,創業投資為輔業,目前擁有上市公司華聯控股(000036.SH)和30多家全資及控股企業,產業主要分佈在深圳、浙江省和上海。

財務數據顯示,截至2021年6月30日,華聯發展集團有限公司營業收入7.95億元,營業利潤2.81億元,凈利潤2.2億元;資產總計154.24億元,負債總計73.15億元,所有者權益81.09億元。

轉讓方華僑城集團是國務院國資委直接管理的大型中央企業,1985年在深圳成立。業務涉足五大產業,包括文化產業、旅遊產業、新型城鎮化、電子科技產業和相關業務投資。

華僑城A(000069.SZ)2021年半年報數據顯示,2021年上半年,華僑城實現營業收入230.14億元,同比增長34.41%,實現凈利潤23.66億元,同比增長15.09%,整體實現簽約銷售面積226萬平米、簽約銷售金額達447億元,分別同比增長58%、41%。歸屬於上市公司股東的凈利潤15.84億元,同比減少25.89%;歸屬於上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤12.49億元,同比減少38.62%;經營活動產生的現金流量凈額9.88億元,同比增長110.3%。

在業務收入方面,旅遊綜合業務實現收入189.22億元,毛利46.85億元,分別同比增長89.93%和24.98%,毛利率24.76%,同比減少12.9個百分點;房地產業務實現收入40.34億元,毛利29.50億元,分別同比減少41.44%和46.95%,毛利率73.12%,同比減少7.59個百分點。

數據顯示,華僑城A兩種業務的毛利率同比都是下降,且旅遊綜合業務的實際毛利率已屬於較低的範疇。對此,華僑城A稱,公司上半年旅遊綜合業務及房地產業務毛利率均較上年同期有所下降,一方面是受宏觀調控政策的影響,公司近年新拓展項目可售物業的毛利率逐步下降,另一方面是公司上半年結轉項目的結轉結構和結轉區域的佔比不同。期內有息負債1380.66億元,已經比2020年末減少33.92億元,2021年上半年,華僑城A凈負債率、剔除預收賬款的資產負債率及現金短債比分別為74.3%、69.2%及3.2倍,「三道紅線」持續保持「綠檔水平」,融資途徑以銀行貸款為主,債務結構以中長期為主。平均融資成本4.38%,處於同行業較低水平。

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